新世界瞄准北京后****地产投资者总是需要先人他人发现商机,在北京已有12年投资经历的港资企业新世界集团早已开始把目光投向了北京2008年**会之后的地产项目。在第九届京港洽谈会开幕前夕,新世界北京项目管理中心常务副总经理蔡建伟向记者透露,新世界将不会涉足经济适用房和低价商品房,而是集中全力进军**建设项目。 6年改造崇文门 新世界进入北京12年,从对崇外新区进行基础设施建设和大型综合建设项目开始,用了六年时间实现了崇文门地区的繁荣。北京是新世界集团在内地的投资**之一,自1993年起先后投资、开发了北京新世界中心、太华公寓、新景、新世界家园、新怡家园、新裕家园等一系列项目。 作为一个港资企业,新世界在北京的市政建设当**不可没。到目前为止,新世界旧城改造和市政建设上已投入资金达24亿元,大大改善了地区市政基础设施状况和交通状况,为后期大规模旧城改造,拉动南城经济奠定雄厚基础。 投资北京获利丰 90年代以来,新世界在大陆的地产项目投资涉及到27个城市,120多个项目,投入的资金总量达到500亿港元。蔡建伟因此说,自己对于评价城市的投资环境具有发言权。他认为,综合来看,北京的投资环境对发展商是非常有利的。特别是对于要求市场规范、政策透明、操作方式明确的企业,北京市提供了一个良好的创业投资平台。 蔡建伟认为,作为一个房地产行业的上市企业,*大的风险就是政策风险。如果一个地区的投资环境好,政策就必然稳定。转换过程的衔接过渡也需要实事求是。“十多年来,北京的政策连续性是*好的城市。”未来地产拼** 在新世界正在进行的崇外6号地的改造中,请来了中外设计专家对6号地进行详细规划方案。崇外6号地危改小区东起幸福大街,西至崇外大街,北起广安大街,南到法华寺路,地面积49.88公顷,涉及居民约8000户,共需拆除危旧房20.8万平方米,其中危房6.24万平方米。小区建成后总建筑面积约130万平方米。蔡建伟对此雄心勃勃,要把这块地建成北京中心城区特别是南城当中*具价值的楼盘。 谈到今后在北京发展的思考,蔡建伟分析,北京房地产市场在后**时代所发生的变化主要在于两方面:一是政府为了解决好中低收入的居民住房问题,会推出相当数量的经济适用房用地和较低价格的商业用房用地。这类项目由内资开发企业操作的可能性比较大。另外一个变化就是**的建设项目。因为**给北京带来的经济发展的拉动力将使人们的收入会相应提高。一些新的**房地产项目会出现。这些项目比较适合新世界的投资能力和操盘能力,因此,新世界从现在开始,在对这些项目进行选择,希望在北京2008年**会之后获得更大的成功。 |