中金称通胀等引发商业物业市场价值重估

2011-08-03来源 : 互联网

报告称，历史数据显示，我国商业物业长期以来保持升值趋势，能够在CPI下降时稳中有升，在CPI上升时加速提升，是非常好的保值、升值型投资标的。

中金公司19日发布研报称，在18日的反弹中，地产股中从事商业地产经营的中国国贸、金融街等表现优异，体现出在通胀和人民币升值预期、国家对住宅地产的调控环境下，投资者对商业资产的青睐。

报告称，历史数据显示，我国商业物业长期以来保持升值趋势，能够在CPI下降时稳中有升，在CPI上升时加速提升，是非常好的保值、升值型投资标的。

而**对比显示，本币升值会引发的热*涌入和本土资金投资商业地产的热情，作为稀缺资源的**物业地产是本币升值的*大受益者之一。在上一轮CPI和本币汇率上升过程中，商业物业重估定价是零售板块的主要研究和投资方向之一，商业物业持有型公司显著跑赢板块。

此外，拥有商业物业对零售商业绩和基本面也有实质性的拉动，体现在租金与CPI有着明显的正向联动关系、通胀和人民币升值会带动物业价格和租金的提高等方面。

研报建议关注商业物业存量丰富、具备网络综合优势的百货类公司，或商品城、购物中心的运营者。其中A股的大商股份、百联股份、小商品城、欧亚集团物业资产存量****，值得作为这一主题的配置**。