北京房价“躁动” 调控之手难松

11月以来，北京一些楼盘再度出现涨价迹象，成交情况则是“冰*两重天”。少数低价入市的新盘再现哄*甚至“日光”现象，多数楼盘成交情况仍偏冷。房价坚挺不下，甚至引发房地产业面临“三次调控”的猜测。

分析人士认为，从近期政策基调看，目前看不到房地产调控有放松的可能。未来继续以行政措施遏制需求的余地比较有限，土地供应规模增加及对房地产企业资金链的调控，可能使房价逐步实现稳中有降。

部分楼盘**

与“国五条”刚**时的市场情况不同，11月以来，北京楼市出现一定的回暖迹象。

位于北京市西南三环的中铁建青秀城，在9月预开盘时，销售人员称，价格为每平方米24000元左右，现在调整为26500元，“12月8日，*次开盘的房源有300多套，现在已排3000多个号，登记比较晚的购房者肯定排不上了。”

在北京一家**公司上班的梅亮打算购买南五环附近的保利茉莉**项目，价格为每平方米16000-18000元，但开盘当天他早晨5点去排号，结果还是没有买到。“附近的绿地西斯莱**也不错，但*近的价格也涨了。这个楼盘4月以来一直维持在18000-19000元，但11月以来开始新一轮上涨，目前价格是每平方米22500元。”

一些前期售价稳定的项目出现涨价。在11月22日万科蓝山新一期项目开盘时，价格由原先的每平方米39800元调整为每平方米41800元。万科蓝山前期项目为精装修，目前改为毛坯。销售人士介绍，如果客户需要仍可提供精装修，但要在目前售价基础上再加133万元，折合每平方米上涨5000元左右。

从具体成交情况来看，中小户型、交通便利及售价较低的楼盘成为成交主力。多数项目尤其是**住宅滞销现象继续存在，意味着投资或投机性购房需求仍受抑制。

二手房价格的情况有类似之处。北京东三环的一家地产中介人士介绍，该区域二手房价格与3月类似。“4月的时候涨得*猛，达每平方米30000元，10月的时候降到两万六七，现在每平方米又涨一千元左右。”这名中介说，10月的时候刚出调控政策，大家都看不清环境，价格*便宜，现在又有了点反弹的架势。

今年7-10月，全国70个大中城市月度房价分别环比上涨0%、0%、0.5%和0.2%。中国房地产业协会副会长朱中一表示：“一线城市及实施限购令的十几个城市，投资及投机性购房减少了，房价有所下降。但目前从全国来讲，多数城市的房价还在平稳上涨。”

分析人士指出，短期房价还有不少扰动因素，目前并不能得出房价回暖的确切结论。如一些在售项目可赠送面积，有的赠送比例高达30%左右，这对市场的真实房价形成干扰。有的楼盘往往以特价房的形式变相降价，当市场好转后房价回复原价，导致不能在房价数据上直接反映。