亚运城地块拍出255亿天价 三民企抱团夺地王

昨日，广州亚运城整体出让项目**了中国土地拍卖史上的“地王”新纪录。经过47轮竞价，由富力、雅居乐和碧桂园组成的民企“地产军团”战胜由保利、万科和中海组成的国企“地产军团”，以255亿元的天价竞得亚运城项目，获得14幅未建地块和百余万平方米建成物业的开发经营权。

民企联合体255亿元夺魁

据悉，亚运城项目出让底价165亿元，相当于16.5个珠江新城西塔项目。未拍就已成为国内*屈一指的土地出让项目。共有三家竞买人前来报名，分别是中信地产、由富力、雅居乐和碧桂园组成的民企联合竞买体以及保利、万科、中海组成的国企联合竞买体。

拍卖过程中，央企中信地产现场没有举牌。民企联合体和国企联合共进行47轮竞价。*终亚运城项目被民企联合体以255亿元的天价吞下。

地价五千八房价一万五

经过计算，亚运城项目的楼面地价已高达5810元/平方米。按照地价占房价四成的业内通识计算，亚运城项目未来开发的住房价格可能接近15000元/平方米。

广州市国土房管局相关负责人介绍，与以往不同，亚运城项目出让除起始价外还设置了“保密底价”，竞买人的*高报价低于底价的不成交。起始价和底价均是由房地产估价专业机构科学评估，并经集体决策确定的。拍卖结束后，广州市国土房管局对外公布“保密底价”，仅175亿元。*后的成交价格高出**心理底价80亿元。

三天内要交一百亿

据了解，富力、雅居乐、碧桂园联合体将成立“光辉走利合房地产开发有限公司”来运作亚运城项目。据合同约定，今年12月25日前，即成交三天之内，开发商要缴纳40%的土地出让金，按成交价计算就是102亿元。明年12月10日前，需缴交第二期30%，即76.5亿元。剩下的76.5亿将在2011年12月10日之前缴清。

广州市国土房管局表示，亚运城项目的土地出让收入将用于亚运项目建设、城市建设、民生工程等用途。

■焦点问题

为何设置保密底价？

广州市国土房管局则认为，设定保密底价主要基于：一是亚运城项目投资规模大，客观上造成具有与项目开发规模相匹配的市场主体不多，容易造成地块出让时竞争不足；二是通过这样的制度安排可有效防止各竞买人之间恶意串通，以压低报价的方式竞得土地，从而避免**土地出让收入的流失。

为何*期地价款只缴四成？

上周五，国家财政部等五部委联合发文，*次明确开发商买地至少要缴纳五成*期地价款。但为何亚运城项目只需缴纳四成？广州市国土房管局相关负责人昨日解释，因为亚运城项目挂牌出让先于国家新政**，所以本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行。

项目是否会造成区域垄断？

广州市国土局相关负责人指出，亚运城项目商品住宅供应量为385万平方米，分6年供应，每年的供应量约60多万平方米。而广州十区每年商品住宅的供应规模在800万平方米左右，亚运城项目供应量占全市供应量的比例仅为8%左右，这样的占比要形成垄断话语权可能性不大。

■声音

国土局：成交价格符合内在价值

整体来看，亚运城项目的成交价格是理性的，是符合其内在价值的，也充分说明了市场对广州亚运成功举办的信心，以及对广州投资环境和未来投资前景的认可。

联合体通过公开出让竞得土地，允许其成立项目公司进行土地开发建设，但须在办理用地批准、土地权属登记等手续前，稳定股权关系并实行共同开发。不允许分割土地进行开发建设，股权关系变动也将按照土地转让的有关规定执行。

开发商：**投入大可坐享其成

富力地产相关负责人朱荣斌表示，亚运城项目，**前期投入很大，开发商可以坐享其成。开发亚运城具有极高的附加值，因为亚运会对于广州来说是千载难逢的，亚运城的精神价值和文化底蕴远远高于其物质价值。对于三大巨头如何合作开发亚运城，股份如何划分？他表示“今天才碰到蛋糕，怎么吃以后再说。”

专家：番禺房价破万就看明年

合富辉煌*席市场分析师黎文江表示，一方面是民企叫板国企强势夺地，另一方面是原先预计的200亿元拍卖上限价格被远远超越。他认为民企能战胜国企，是因为国企在把握拍地价格方面不够灵活，他还指出亚运城地价在200亿元比较合理，拍到255亿元比较勉强。目前大学城和番禺沙湾地区的地价都已经很贵了，番禺房价破万就是明年的事了。

广州经纬房地产咨询有限公司研究中心朱苑欣认为，而以亚运城的体量来看，亚运城项目的销售周期至少在12年以上。从长远来看，八年后的亚运城住宅价格或可达2 .5万以上“但亚运城项目过长的开发周期带来了较大的运营风险。”

■数字

亚运城项目位于广州新城东北部，总用地面积263.952万平方米，地上总建筑面积为438万平方米。项目已建成物业约106.65万平方米，其中住宅建筑面积约80.34万平方米。