租价比显示严重泡沫 房地产崩溃时间表临近

2011-08-03来源 : 互联网

当广大投资者和老百姓还讨论楼市“租售比”严重失调是否意味着房地产泡沫严重的时候,国土资源部昨天公布的《中国城市地价状况2009》包含的一系列数据报告中,*次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念,并明确表示从这一概念角度分析,国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。

租价比显示住宅市场严重泡沫

据报道,3月29日,在国土部公布的一系列数据报告中,*次公布了“租价比”指标。报告显示,北京、上海、深圳等一线城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。

国土部相关负责人解释,租价比是不动产投资收益*为敏感的判断指标,也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格/房价。

如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫;如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在升值空间。

据统计,从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,另外5个典型城市租价比走势大体相同。

国土部中国土地规划研究院地价所所长赵松介绍,国土部以全国城市地价动态监测系统为基础,持续跟踪北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示,住宅物业自2008年以后,**监控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向,直至历经去年的疯涨之后,泡沫全面蔓延至所有**监控城市。

据统计,从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看,在国土部选取的2009年6个样本城市中,其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率,表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的,明显偏离理性投资者的正常投资回报率。

GMO研究报告表明中国呈现投机狂热特征

3月23日,美国**投资公司GMO发表了一篇名为《中国的红色警报》的研究报告。文中指出,中国已经呈现出显著的投机狂热的特征,一旦这些泡沫破裂,中国的经济将脆弱不堪。“历史经验证明,投机狂热在泡沫破裂,陷入危机之前无法准确识别。但确实有一些对金融危机的先行指标的研究存在。几年前,很多这些指标显示美国经济及**其他一些地区经济逐渐增加的脆弱性。今天,这些红色警报显示指向的是华尔街目前的宠儿———中国。”

而财经评论人Barrsons也在财新网发表文章称,房地产泡沫可能****危机。中国的房地产市场已经显示出典型的泡沫状态,这个泡沫破裂,后果总是令人不愉快的。预测泡沫何时破灭非常困难,但如果中国无法从根本上解决问题,只能推迟问题的**。

联系到此前网络上流行的房地产崩溃时间表,一时对于房地产泡沫将把中国经济引向何方,成为焦点。有媒体称,这是继2010年1月,美国**的空头投资者詹姆斯·查诺斯在接受美国财经电视台CNBC采访时预言中国经济可能面临*大的危机之后,关于中国是否存在泡沫的又一次大讨论。

不过,也有人认为中国的楼市并没有到如此的程度。日本央行本周二在一份研究报告中指出,“对于仍在复苏过程中的**经济而言,中国资产市场获得长足发展及中国经济稳定成长非常重要。”报告称,中国目前资产价格走高,主要受人口城镇化带来的实质需求驱动。这与上世纪日本更多受投机资金推动所形成的资产价格泡沫不同。

而摩根大通董事总经理李晶也在华尔街日报撰文表示,“从国家开发银行的放贷情况看,那些地方基础设施项目总的来说资产质量良好,与其他国家的横向比较显示,就宏观经济层面而言,中国的投资效率一直要高于许多其他国家。与其他国家的横向比较显示,就宏观经济层面而言,中国的投资效率一直要高于许多其他国家。”

李晶认为,“中国像其他经济体一样有自己的经济周期,而且某些行业已经传出了产能过剩的警讯。但那些声称过量投资很快将危及中国稳定的批评人士却有失公允。”

不过,即便日本央行这样的乐观者,也给中国提出警示:“海外热*流入和中国当地**加快房地产开发的举措,可能导致房市过热。若投资者开始担心中国资产价格或将面临调整可能,他们也许会撤走资金,这会激化调整幅度。”

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