房企融资借道信托敲警钟 监管层收紧信托监管

在银行信贷收紧的背景下，越来越多的房企青睐于借道信托平台进行**。

近期，新城B、ST成功、江苏舜天等房企纷纷借道信托完成**。不仅中小型上市房企迫切需要信托资金解困，大型房企**如绿城等也走了类似的道路。继1月初杭州西溪诚园携手平安信托之后，绿城在1月27日宣布，与中泰信托签订协议，成立以上海绿城项目公司为标的的信托。据协议，信托资金额度为8.8亿元至16.5亿元之间。

房地产信托一直是信托公司的**业务之一。2009年房地产信托的发行持续*爆。统计显示，2009年共发行204款房地产投资信托产品，较2008年134款增长了52%，创历史新高；共成立181款房地产投资信托，规模327亿元，同比增长40%。春节后**周，新华信托仍有两款产品投资于房地产领域。

不过，资金通过信托渠道进入房地产领域，已引发监管层警觉。2月24日中国银监会办公厅下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，要求信托公司防范房地产信托风险，尤其不得以信托资金的形式给开发商用作土地储备。《通知》的**，被业内视为2009年**给予房地产信托各项优惠政策的**。

昨晚，中国银监会透露2010年非银行金融机构监管工作会议内容，银监会主席***在会上要求做好非银行金融机构监管，强调“**关注银信合作、信政合作、房地产等热点业务，防止非银机构成为商业银行规避政策的通道。”

***指出，非银行金融机构的内部风险控制及外部环境等仍存在不平衡、不健全、不完备的问题。要重视“防*墙”，审慎推进综合经营试点，坚持科学的风险管控，微观审慎和宏观审慎相结合。

他强调，对信托公司的监管，要**防范大股东关联交易风险，防止成为大股东的**工具；防范交易对手风险，防止通过担保业务进行体外**，变相从事负债业务；严禁挪用客户资金和负债经营。

他在谈到“把握风险底线”时称，要**关注银信合作业务、信政合作业务、房地产业务等热点业务，防止非银机构成为商业银行规避政策的通道。

资金通过信托渠道进入房地产领域，已引发监管层警觉。监管层收紧房企信托**的态度已经明确，未来房企可能需要另寻**渠道。