万科09年销售额突破6亿大关 业绩大涨“不差钱”

3月1日下午，万科公布了2009年公司年报。据年报显示，万科2009年共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米。截至09年年末，万科实现销售面积663.6万平方米，销售金额。

虽然2009年的楼市有太多不确定性的因素，但作为地产企业的**，万科依然自信满满。634.2亿元的销售额，不但是万科销售史上****的业绩，更是中国楼市的标志性数字。

谨慎投资赢得主动

年报显示，万科全年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，较2008年分别增长19.2%和32.1%，比市场调整前的2007年也分别增长了37.6%和10%，2009年基本每股收益0.48元，同比增长29.73%。

万科总裁郁亮表示，在项目获取上，万科将继续坚持“宁可错过，决不拿错”的原则，综合考虑土地价格、收益空间和开发风险，发挥战略纵深优势灵活腾挪，综合利用多种方式获取地价合理、投资回报好的项目。

郁亮认为，目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，符合公司一贯经营策略，足以支撑公司的持续发展。

成上市房企“现金大王”

据统计，在已经发布年报的上市房企中，只有三家公司2009年年末持有的现金量同比下降，其余均大幅增长，增幅*高的达到7倍多。

万科年报显示，在去年业绩大涨的同时，由于投资比较谨慎，年末持有的现金量大幅增加，达到230亿元，而大型央企的保利地产同期持有的现金也只有152亿元，因此，万科也成为当前上市房企的“现金大王”。

跨地域布局 着眼二、三线城市

2009年万科开始拓展二三线城市市场。作为**完成跨地域布局的住宅企业，公司“战略纵深”优势以及二、三线城市的**能力开始逐步体现。

在万科总裁郁亮看来，进军二三线城市，是拓展战略纵深之举，所带来的优势更多在于提供了土地市场更大的腾挪空间，避开了争夺过于激烈的市场。

目前万科已进入全国三十多个城市市场。据年报数据，除京沪广深四个一线城市之外，杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市对万科整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。万科2009年在15个城市市场的营业收入超过10亿元，占已进入城市数量的接近一半，在行业中业绩分布*为均衡。除此之外，长沙、宁波、大连、青岛、长春等5个城市营业收入也已超过5亿元。

值得注意的是，万科在杭州、佛山、宁波、沈阳、珠海等二、三线城市的**能力均高出公司平均水平;而以重庆为代表的部分二线城市，由于进入较晚产品尚未大规模进入结算，未来有望成为新的增长点。

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万科称坚持“不囤地”

打击囤地是调控楼市政策的重拳之一。万科总裁郁亮表示，万科坚持“不囤地”，“宁可错过，决不拿错”。根据财报，万科2009年共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米。郁亮也透露，目前项目资源基本可满足未来二至三年的开发需要。

在信贷、**等多个领域，国家也都相应**调控措施。郁亮表示，长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展;短期来看宏观经济的走势存在不确定性，政策对市场的具体影响也还有待观察。而且万科2009年在投资上保持了充分的谨慎，目前公司经营非常稳健，现金充足，足以应对市场变化的各种可能。