[房价]未来20年上涨压力大 经适房成变相福利

住建部部长***：未来20年房价上涨压力仍然很大

住房和城乡***部长***3月8日在十一届全国人大三次会议举行的记者会上称，部分城市房价过高、房价上涨过快，*主要的还是供给、需求和管理上的问题，**将用多个措施抑制高房价。

***认为，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是****抑制房价过快上涨的决心更大。

***提出三大措施抑制高房价。*先要增加供给，增加供给是一个全方位的增加供给。**要加快普通商品住房的建设，增加普通商品住房的供应。第二是加快、加大经济适用住房的建设，扩大经济适用住房的供应范围。第三是加大、加快限价房的建设，进一步扩大限价房的供应范围。第四就是公共租赁住房从今年开始也要加快建设。

第二要抑制一下不合理的需求，所谓不合理的需求也是一个相对的概念。从中国目前情况看，可能还是要抑制一下投机性的需求，要对第二套房的消费用一些经济的办法进行控制。

第三加强管理。*先是增加土地供应，各类住房的土地供应，一是总量供应，同时现在已经在开发商手里的土地要加快进行开发。二是加快建设实施管理和建成了住宅之后的捂盘惜售的问题。

住建部副部长：经适房存在变相福利分房问题

“很多人开奔驰来买经适房”、“买房者的*都被***了”。日前，在社会福利和**界的分组讨论中，全国政协委员、广州富力集团董事长张力炮轰**房制度和高房价。

在社会福利和**界分组讨论中，张力建议**应少建经适房，多建廉租房，保证更多的人有房住。他称，建经适房是为解决买房问题，而有意买房的人*起码不是穷人，住不起房的才是穷人，“**应该多关心没房子住的人，少关心买不起房的人。”

目前，经适房比廉租房多两三倍，张力认为这不合理。在他看来，廉租房量应达到房屋总量的10%左右。“现在很多人开奔驰来买经适房，我都见过。”张力说，这些人一买就好几套，房价涨后转手就*几百万元。

“买房者的*是被***了，而非开发商。”张力说，以前土地成本只占20%，现在占到60%至70%，**卖地的利润一般可高达200%，“本身价格100万元的土地，**300万元卖给我们，这叫**先喝头啖汤。”张力认为这是目前房价居高不下的主要原因。

昨日，住建部副部长郭允冲参加该组讨论时坦陈，目前经适房存在变相福利分房的问题。

在**房方面，郭允冲介绍，去年全国提供廉租房实屋200万户，超出了计划。由于房地产市场发展较晚，国家采取了逐步放开的政策，到2000年才完全停止了计划供应，各单位福利分房被叫停，但也没有100%被停止。“在搞经适房方面，还是存在变相福利分房的问题。”

他进一步解释说，房地产市场不完全由市场调剂，说到底跟土地有关，土地资源有限，同时还是国家管的，造成房地产市场发展不完善、不充分。同时，供需不平衡推高了价，应适当增加供给，那就涉及土地供给和税收、资金，“住建部能使用的调控手段几乎没有。”郭允冲说。