房贷成国务院调控“杀手锏” 银行响应迅速

4月17日，***发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。此次，4天连续两次重拳击向楼市，堪称世界历史上*严厉的房地产宏观调控。

4月14日，***要求对购买*套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款*付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款*付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高*付款比例和利率水平。

4月17日，***表示，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

目标直指投资客

面对***这一纸《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，南京业内人士随即将此诠释为房产调控的新“国十条”政策，并觉得是*为直接的一次打击炒房行为的政策，看来是“要让楼市见血了”。

“很有意思。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华看了《通知》后表示，这是***很有章法的一记“组合拳”，面面俱到。前两天二套房*付提至50%、利率1.1倍的政策后，市场上的“需求”已经缩减，说明楼市的需求大部分是炒房者，他们作出的*快反应就是撤离。**也理解了炒房人的运作规律，此次点中了投机炒房族的“命门”。比如信贷的极度收缩后，下一步就是“对住房消费和房地产收益的调节作用”，可以说调控的手法更加精准了。

据报道，政策下达后，北京、深圳、上海等地的楼市出现投资客集中抛盘的现象。

一名浙江炒客一次性抛出北京北三环一项目20余套房源，总价近1.3亿元，为二手房历史上*大单。

根据中原地产监控，已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，*近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。

银行积极响应 农行率先暂停三套房贷审批

4月16日，中国工商银行正式下文，从16日开始实行差别化住房信贷政策，对新签合同和审批的个人住房贷款实行新规。

4月16日，中国银行总行晚间向各地分行下发紧急通知，要求对新购二套房的*付和利率严格执行***房贷新政策。

4月19日，农行从今日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款*付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外，据重庆媒体报道，出于控制自身风险的要求，当地农业银行已经率先暂停审批三套房贷，预计其他地区的农行也将跟进。

而据了解，其他银行也表示，目前正在等待总行的通知，基本上相关的准备已就绪，一旦通知下发，就将立刻执行房贷新政策。预计本周内各银行都将收到总行通知和细则。