二套房新政将"认房不认贷" 认定标准彻底颠覆

2011-08-03来源 : 互联网

房贷新政**以来,一直为各界关注的二套房和三套房界定标准终于有了明确说法。银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受媒体采访时表示,解读了*新**的房贷新政。他强调,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

二套房三套房标准明确

据新华网报道,在此次“国十条”房贷新政**前,二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房,且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,*先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。只有以房来划分,才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候,主要以房进行划分”。

房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后,由其进行认定。此外,银行在做个人住房按揭贷款时,还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

4月14日,***发出通知,要求二套房贷*付比例不低于50%,利率1.1倍;三套以上房可停贷。杨家才指出,从整个新政来看,政策出发点是居者有其屋,有一套住的就足够了,一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求,而不能支持倒卖房屋的资金需求。

开发贷款和土地储备贷款“三不贷”

目前,银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”原则。对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业,不予发放新的贷款;对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商**给贷款;对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的,即参与招拍挂做**金,然后交土地挂牌款的,**增加贷款。

此外,对于土地储备贷款,银监会还要求,地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩。“你整*哪块地,经过评估之后,给你多少贷款,叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向,卖到哪儿贷款就收到哪儿;第二个是建贷挂钩,房地产商要贷款,一定是跟在建工程挂钩,然后用我的*把这个楼盘建起来之后,要监督你销售;再一个就是房贷挂钩,就是房子与贷款挂钩,你卖出去我要实行封闭运行,在银行开户,要随着卖房的进度偿还你原来的贷款”一部主任杨家才在接受媒体采访时表示。

银监会杨家才提出的三不贷、三挂钩:

三不贷:

**:土地部门,国土管理部门,查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业,不予发放新的贷款。

第二个建设部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商**给贷款。

第三挪用银行的贷款去缴纳土地出让金,去参与招牌挂做**金,交土地挂牌款,不增加贷款。

三挂钩:

**个:对于土地储备贷款,地贷挂钩,整*哪块地,叫地贷挂钩。

第二个:是间贷挂钩,房地产商要贷款,开发商要贷款,一定是跟再建工程挂钩,监督销售。

第三个:房贷挂钩,房子与贷款挂钩,开发商销售封闭运行,在银行开户,随着卖房的进度偿还贷款。

北京中原三级市场研究部认为: 三不贷、三挂钩*次非常明确的提及银行监管开发商在土地、开发、销售中的各个环节,对于开发商利用贷款将起到规范的作用。在市场的源头限制了投机和炒作,也一定程度上**了金融安全。

啥叫二套房 银行各说各

据国际金融报报道,不同的“二套房”概念,会有不同房贷执行标准。据悉,为**新“国十条”执行不走样,银监会目前正在研究其概念的界定,或将**统一标准。

建设银行对于第二套房的界定标准以贷款业务为基础。如果购买者家庭或个人已经贷有一套房,并且贷款尚未还清,则购买者所要求的贷款业务将被视为第二套房贷款。若购买者本身有一套房屋,但没有任何银行欠款记录,其购买的第二套房则仍将按**套房办理房贷。

交通银行称,第二套房贷住房贷款人以“户”为单位认定。以 “户”为单位,就是说夫妻双方无论谁拥有住房,另一方购买住房时都将视为第二套住房。

而工行和农行对于第二套房界定则较为统一:个人名义下贷款的第二套住房,已结清贷款的不计算在内;夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套房;夫妻双方已结清房贷的,再贷款购房仍算作第二套住房。

有媒体报道,目前各家银行二套房实施细则均在拟定之中,同业“观望”氛围浓重。有银行人士表示:“细则还在制定,要看政府方面调控房价的力道到底会有多大,也要考虑其他银行是趋松还是趋紧。”

有业内人士表示:“银监会到目前也没有统一执行细则下来,主要是希望通过调研了解各家银行的做法和意见。”这位人士表示,希望监管部门就“二套房”认定标准等细则问题,为各银行提供一个公平一致的操作尺度,以此避免细则多元化导致的同业恶性竞争问题。

21日,中行副行长张燕玲在接受媒体采访时称,界定第二套房确实非常困难,中行正在积极研究第二套房的认定标准。

***5天连开三“处方”

—方面是中国每年不断增长的城市化需求将支撑楼市的持续上涨;—方面是中国—线城市房价上涨过快导致的楼市泡沫。近几年,关于中国房价的讨论从政府管理者到业界人士,从开发商到寻常百姓,成为社会集体关注的—个热点。

为此,***在五天之内连续**三大新政:4月15日***发文,购买第二套住房的家庭*付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍;4月17日,***对三套房贷提出具体要求:在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;4月19日建设部发“53号令”:未取得预售证的商品房,不得进行任何形式的预销售,取得预售证的项目,要在10日内—次性公开全部准售房源及每套房屋价格,明码标价对外销售。

此套针对住房信贷和住房销售的“组合拳”政策—出,立刻引发了房产市场的连锁反应:北京市房地产交易管理网的*新数据显示:4月10日—15日,商品住宅成交套数共为3076套,而新政消息出现后的4月15日—19日,商品住宅成交套数共为1751套,下降明显。某咨询机构提供的数据显示,北京销售前50名楼盘在调控政策**前后,价格涨落分化明显,部分高端楼盘*高出现8%的降幅。而—线城市的部分职业炒家则开始以低于市场价30%的价格抛售手中囤积的房产。

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