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大悦城一期今年年底开出，目标人群瞄准22-30岁时尚年轻女白领
2010年，中粮旗下专业商业地产运营品牌大悦城高举扩张大旗。上海成为了其**长三角的桥头堡。上海大悦城一期今年年底正式开业，目标人群瞄准了22-30岁的时尚年轻女性，建造潮流、时尚、性感的生活购物中心。
大悦城*次入沪
中粮集团旗下商业地产业务平台将触角伸向了大上海。
近日，中粮置业副总经理兼上海大悦城执行董事暴雪松对早报记者表示：“上海大悦城项目将在今年年底正式对外迎客，未来将投入二三四期的规划建设。”而这是中粮旗下大悦城**次进驻上海。
大悦城是中粮集团旗下中粮置业主攻商业地产开发的重要品牌。中粮集团董事长宁高宁某日夜读《论语》有感于“近者悦，远者来”一句，由此偶得“大悦城”之名。大悦城的标志又以“大”字为本，引申丰富之意。
2006年大悦城正式起步，经过3年多发展，已经在北京、天津、沈阳等地成功开发出几个大悦城项目。2009年中粮集团提出“全服务链城市综合体”战略，决定将大悦城打造成为“全服务链”的重要商业地产旗舰品牌。
北京西单大悦城便是其得意之作。起初西单商圈店铺空置率高达30%，大悦城却以“**化青年城”定位开业，仅用6个月时间就完成招商，**年实现销售额10亿元，第二年突破15亿元。
如今，大悦城开始了其在上海的**复制。“上海大悦城是中粮置业在上海投资*大的项目，金额达到了120亿元。”暴雪松对早报记者强调，“上海是**品牌进入中国的*选之地，已成为中国时尚中心。中粮将以收购原新梅太古城项目为契机，重金将上海大悦城打造成为上海商业界具有地标性特质的城市综合体。”
2010年2月，中粮置业以13.5亿元总价从上海新梅整购新梅太古城项目一期。由于招商不顺利，新梅*终没能运营好该项目。而从地段来看，项目所处地理位置优越，毗邻苏州河，距离人民广场1公里。
中粮入主之后，上海大悦城一期将在今年年底正式开业。一期商业面积约5.3万平方米，定位“乐尚生活魅力场”。项目整体开发面积超过40万平方米，预计2014年全面竣工。规划有大型时尚购物中心、**公寓、酒店式公寓、五**酒店及甲级写字楼。
暴雪松表示，西单、朝阳大悦城能够短时间内取得成功，*重要的经验是大悦城适应了市场的需求和定位。大悦城品牌能够引领城市消费市场趋势，为消费者带来时尚的生活方式和新鲜的**品牌，这是大悦城能够在上海进行复制的根本。
取悦年轻时尚女性
这是大悦城*次入沪，而摆在其面前则是上海商业环境给的重重挑战。
在上海，大型商业中心*不缺乏，竞争也*为激烈，人民广场、南京路、淮海路三大商圈已经成为上海商业代名词。“梅泰隆”、世贸百联、来福士广场等知名商场及商业中心都以各自的定位和特色牢牢占据市场。
暴雪松坦言，上海作为**大都市，**品牌云集，消费者也走在时尚前沿。无数知名开发商在上海开发出了著名商业和购物中心，并且也各具特色。竞争激烈是现实，但从另外一角度看，则是上海成熟的商业氛围和巨大的市场空间。
差异化，被大悦城视为闯荡上海滩的法宝。大悦城品牌的定位为“时尚、年轻、潮流、品位”。大悦城在上海*终将目标客户锁定在22-30岁为主的时尚年轻女性。大悦城发现，上海此类人群月收入在3000-10000元之间，*具消费动力，而项目周边此类人群达到100万以上。
暴雪松表示，对于上海项目，由于市场、区域不同，消费者的品位不同，对时尚的界定也会略有不同。上海大悦城，将是一个聚焦年轻女性白领客群，提供符合潮流、性感时尚、享乐新生活方式的一站式生活中心。
“大悦城品牌定位核心是一致的，但每个地方的大悦城项目对时尚、对年轻的理解和把握又是因地制宜的。”暴雪松强调，“大悦城在上海更须抓住上海时尚、共鸣上海潮流，创造出一种性感的时尚、潮流的引领。”
生活方式营造、新鲜的品牌则是上海大悦城体现差异化的两大关键。大悦城通过Joycitizen这种Social Media互动平台增加与消费者黏性，抓住消费者求变、求新、求异的热点，通过招商、推广、运营服务、工程进行改进，使得项目不单单是个Shopping Mall，更成为消费者心中真正的生活中心。
此外在品牌引进方面，大悦城执行的是“新品牌、新组合”的战略，引入*次进沪的新鲜品牌，特设设计师品牌区，进行海外招商，并打造全新的局部区域百货化格局。
长三角跳板
上海大悦城成为“大悦城”在长三角扩张的跳板平台。
中粮置业投资有限公司总经理韩石介绍，2010年上海大悦城是大悦城品牌全国布局的重要一步，也是大悦城品牌进军长三角的开端，将成为中粮商业地产进军长三角的桥头堡。在长三角区域，将视时机选择类似杭州这样有消费活力和消费潜力的城市进行项目拓展。
中粮置业旗下大悦城从2006年起步，2007年做项目，2008年做行业，2009年做品牌，2010年开始筹划全国布局，从诞生、发展到展开全国复制，用了短短3年多的时间。目前，中粮商业地产已经形成了以环渤海都市圈为核心，辐射东北与西南，拓展长三角、珠三角的全国布局。
据了解，根据中粮集团的战略部署，未来5-10年，该集团将在全国拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元规模。
韩石指出，商业地产主要是为了平衡中粮集团发展的资金收益需要，而商业地产*终要实现资本化，通过资本化和金融化来实现更快速的扩张。“虽然目前有很多金融机构都愿意跟我们合作开发商业地产信托基金，但我们更希望能在融资中占据主导，自己来做。”
“中粮置业近几年一直在不断探索融资渠道，除了中粮集团的资金支持以外，目前中粮置业的融资主要依靠银行贷款。”韩石介绍。
