江西9月1日起公示商品房成本

赣本月起公示商品房成本 市民**观点不一

中广网北京9月2日消息据中国之声《央广新闻》15时05分报道，从9月1号开始，江西省房地产开发企业正式向公众公示商品房平均成本，房价成本公示能否达到达到“透明”消费？楼市是否存在大家预想中的**？详细情况连线本台驻江西记者范存宝。

主持人：从目前公示的情况我们能读到一些什么？

记者：我拿江西省会南昌市来举例，截至昨**午4时，南昌市已经有65家在售楼盘在南昌市房地产信息网公开相关成本数据。成为此次房价成本公示制度实施的“急先锋”。但有市民反映，房价成本公示似乎并未达到“透明”消费的目的，就已公示成本的数据而言，一些楼盘并没有出现市民预想中的**，反而有近三成开发商是在亏本售房。在55个**公示成本均价的楼盘中，有31个楼盘**，除10个楼盘没有公示商品住宅平均成本或累计住宅成交均价而无法进行比较外，另有14个楼盘累计住宅成交均价与平均成本出现倒挂现象。

出现价格倒挂的14个楼盘，既有刚刚开盘不久的新楼盘，也有开发时间前后长达8年、即将**的老楼盘，其中不乏总建筑面积达几十万平方米的大型楼盘。倒挂额度也不尽相同，*高的每平方米倒挂1249元，*低的为每平方米倒挂18元。

一位房地产策划人士说，构成房价成本*大的两块是土地取得成本和建筑安装成本，除土地使用权取得费用外，如果没有**部门的监督审核，其他费用都可能存在“掺水嫌疑”。从目前的情况看，个别开发商公布的数据较为混乱，难以判断其真实性。

主持人：那么**对此的看法是怎么样的？

记者：总的来说，**对开发商公布商品房成本还是持乐观态度，但仍需完善。江西省社科院学术委员会委员王明美认为，类似于公示开发、销售信息的规定，应该鼓励提倡推行，***息可以增加开发商成本、销售的透明度，让大家知道楼盘的建房成本、利润水平等情况。要赢得社会大众的理解，开发商也应该公示这些信息，这对其销售也有利。当前，一些**管理部门、执法部门乃至企业、商家都会公示自己的信息以利于市民、消费者办事、消费，老百姓应该享有知情权。公示商品房开发销售信息后，消费者在购房过程中信息不对称的局面将有所改变。

江西师范大学城建学院赵海云教授认为，公示的数据都是由开发商自己报出的，其真实性值得商榷，需要专业机构的审核。此规定的**，可能会产生串通作假，开发企业之间有可能搞“数据联盟”，结果购房者还是“雾里看花”。即使是同区域同地段的楼盘，各楼盘拿地时间、产权使用年限和拿地方式不尽相同，其产品还有精装、毛坯等不同类型，因此，这种公示信息不具备可比性，这些背景数据尚需完整、完善。