创业资讯
创业资讯
12月8日，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告》称，全国7个城市的房价泡沫成分超过实际价格的50%以上，其中南宁房价泡沫指数高居全国第三。这份报告一出，立即引发了极大的关注。报告反映了南宁楼市的现实情况还是夸大了泡沫的成分？可信度有多大？南宁真有那么大的泡沫吗？针对这一报告，南宁业界也是有赞有弹，正反双方来了一场辩论。
泡沫应引起足够重视
南宁泡沫确实已经很大，这个不容置疑，君不见南宁房价早已超过周边省会城市，市民早已对此叫苦不迭，而就在二次调控风声鹤唳，草木皆兵的时候，南宁的房价还在逆势上涨？南宁楼市泡沫应引起足够重视。
出场人物：广西大学商学院教授 甘宜沅
主要观点：数据是真实的，不需要质疑
南宁楼市的泡沫超过50%是毫无疑问的，这个数据是真实的，不要去质疑它。房地产不是方便面、矿泉水，每一袋和每一瓶都一样，房地产不是均质产品，同样的房子在埌东和在西乡塘售价都是不一样的，而同样在埌东，也有6000元/平方米的，有1.2万元/平方米的，而拿了地马上开发和过几年开发价格也不同，这个数据只是个平均数。
当然，我们也承认，不同的采样方法得出的数据不同，但你不能说此数据跟彼数据不同就是错的，除非你有证据证明。就拿一个均价来说吧，***和房产局的数字就不一样，而同样是***，广西的统计结果跟全国的跟***的统计结果都不一样，但你不能说他们某一个错了。
出场人物：潜在购房者 张笑
主要观点：去年单价每平方米4000元，今年7000元，不是泡沫是什么？
这么大的泡沫，还说没有泡沫？我年初看中了江南区某楼盘一套房，折后价3980元/平方米，没买；几个月前再去该楼盘看，同样的户型和楼层，已经超过了7000元/平方米。一年时间，单价涨了3000元/平方米，这不是泡沫是什么？南宁泡沫高，我**相信，希望引起**部门的重视。
画外音：“房价泡沫指数”是怎么来的？
《住房绿皮书》撰写人之一、中国社科院财贸所博士邹琳华介绍，房价泡沫指数是通过一定的计算方式得来的。“统计房价泡沫有多种计算方法，我们采取的是研究一座城市的经济基本面，然后推定出合理的价格，再用现实的价格与之相比较。”
具体而言，泡沫指数=1-基准价格/实际价格=/实际价格，代表实际房价中价格泡沫所占的比例。如泡沫指数为0.5，表示实际房价中有50%的泡沫。泡沫指数的取值在0—1之间，泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。比如说一套房子的理性价格应该是2万元，而实际销售时卖到了4万，那么这家楼盘的泡沫指数即为0.5。
为什么南宁那么高？他解释说，泡沫*大的地区不是经济发达地区，而是经济相对落后地区。中国七大区平均房地产泡沫*小的是华中地区，而经济发达的华南地区、华东地区泡沫程度都比西南、华北地区小。究其原因，经济相对落后地区收入水平较全国平均水平低，而房价却远远高于全国平均水平。
开盘现场能看到一切
南宁房价有泡沫，但不至于那么高。 房价中所占的比例无法测算，主要原因在于无法准确统计市场中的投资投机性需求，且投资性需求和改善性需求难以区分。周末开盘现场有几千人排队早已证明了一切。
出场人物：广西新浪乐居主编 陆丽丹
主要观点： 这个数据太雷人了，就是个噱头
我觉得南宁作为一个三线城市，虽有中国—东盟博览会**举办地和广西北部湾经济区**城市等利好的支撑，但是作为一个实体经济较差，收入大于支出的城市，目前的房价水平虽然不算低，但是全国泡沫成分第三的说法多少让**疑其真实性，数据来源和统计的科学性都是让**疑的主要原因。
我查阅了一下2009年版《住房绿皮书》后发现，去年全国35个大中城市商品住房价格泡沫指数为14.1%，仅相当于今年的一半不到。其中，去年深圳市的房价泡沫为零，仅过一年时间就达到48.5%。这也太不靠谱了吧。
如果说是由于计算时的参照不同，两个版本的房价泡沫指数没有可比性。这个数据太雷人了，我看这就是个噱头。
出场人物：广西宝资通联航执行总裁 王洪超
主要观点： 50%？那房价该是3000元/平方米？
我认为社科院的这份《绿皮书》**不靠谱！论房价泡沫，南宁排在北京、上海、广州这些城市之前也就算了，如果比成都、长沙、重庆这样的城市都还大，这也太不了解南宁房地产市场了吧？50%？那房价该是3000元/平方米就没有泡沫了吗？可是前几天的土地拍卖价格都超过了3000元/平方米，你怎么算呢？我认为是否有房产泡沫要根据南宁的具体情况来说，从供求关系来说，南宁并不存在泡沫，不但如此，房价还有上涨空间。
画外音：南宁楼市逆势**
*近南宁楼市逆势飘红，跟12月8日社科院发布的数据形成了鲜明的对比。上周六，南宁几个楼盘开盘，位于长堽路的盛天***次开盘，推出369套房。现场去了几千人，销售超过9成；荣和旗下的山水绿城同日开盘又是“日光”。
记者昨日从易居克尔瑞提供的一份统计信息中了解到，目前南宁全市的商品房均价6967元/平方米，商品住宅均价6890元/平方米，商品住宅较上月涨了4.3%。这是对全市100家左右在售楼盘统计之后的结果。
相关新闻
广西新闻网讯 据《北京商报》报道，继今年房价涨幅数据与国家***相左后，中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书》在明年房价预测上又出现自相矛盾，称2011年我国房地产市场继续调整，房价将稳中有降。而就在前**同样由社科院发布的《经济蓝皮书》则预测房价将出现恢复性反弹，房价可能上涨20%—25%，甚至更高。
《绿皮书》认为，中央楼市调控态度坚决，明年保障房将大幅增加，而住房投机已受到抑制，因此房价将“稳中有降”；而《蓝皮书》则认为，明年楼市调控存在力度放松的可能。
一位不愿具名的统计学专家认为，造成社科院前后脚两份报告对房价走势判断差距如此之大的原因，一方面是没有统一科学的计算标准，无论是稳中有降还是报复上涨，基本上都是根据现有的政策及经济环境进行的判断，缺乏基层调研的数据支撑；“另一方面就是各自为战是造成机构在发布报告时，特别是一个系列的报告出现天壤之别的原因。”
事实上，同一系列的报告对房价走势的预判相背并非第一次出现，2008年发布的《北京蓝皮书·经济》认为，房价仍然没有拐点，而《北京蓝皮书·社会》则明确指出房价必然下跌。为此业内人士呼吁，作为研究机构，对于类似房价、外贸甚至总体经济运行等备受关注的指标进行预判时，应做好充分调研。
