楼市低迷令开发商理性拿地 南宁两宗土地拍卖遇冷

7月22日南宁土地拍卖遭遇冷场，究竟是全国楼市低迷的大形势使然，还是地块所设条件让开发商望而却步？记者采访了多位业内人士分析其中原因。

说法一：

起拍价偏高导致应者寥寥

其实7月22日的拍卖会原定于6月30日举行。业内人士分析，由于刚开始**对土地市场预期过高，竞买**金定得较高，从而使许多有意向的房地产企业止步，报名人数不多。就在6月30日当天，土地主管部门在媒体发出通告，拍卖会延期到7月22日举行。

记者发现，与原定计划相比，4宗地块的竞买**金分别从16000万元、6000万元、3500万元、8300万元下调到10000万元、4000万元、2400万元、5800万元，降低了参与竞买的门槛，竞买限制也有所放宽。

一位业内人士认为，这些优惠也抵不住每亩800万元起拍价的影响，**定下凤岭区域3宗地的起拍价每亩800万元，“那是以前楼市看涨时的地价，现在山已不是那座山了，起拍价还定那么高，别人连举牌的兴趣都没有了”。

说法二：

廉租房配套阻挡了**楼盘的路

在流拍的两宗地当中，都有按4%~5%比例配套建设廉租住房的要求，不少业内人士认为，这是让房地产企业望而却步的重要原因之一。

一位房产从业者按照比例大致框算了一下GC2010-057地块需要建设的廉租住房，“相当于1栋33层的单体楼，这是一个很大的量”。他说：“如果你要将此建成一个**的楼盘，那么廉租房夹在其中，令人不爽。因为毕竟廉租房住的是*穷的人，这样无疑限制了开发商的发挥空间，建出来的楼盘不好卖，入住以后也不方便管理。我不是看不起穷人，毕竟卖房是纯粹的市场行为。如果单*将几亩地划出来建设廉租住房，可能还让人好接受一些。”

这位业内人士还认为，**的出发点是好的，但有些欠考虑，虽然入住廉租房的人不一定就是低素质者，但入住后不一定能承受**楼盘所带来的经济压力，如物业费、电梯费、园林管理费等。

另一方面，配套建设廉租房加大了竞买者的成本。以GC2010-057地块为例，如果以每亩950万元出让成功，它的平均楼面地价约在3500元左右，加上建安成本每平方米到了6500多元。廉租房竣工后由**按经济适用住房价格回购，而目前南宁市的经济适用住房每平方米在2200元左右，那么每卖出一平方米的廉租住房，开发商要亏掉4300元。如果将这部分费用估算到地价里去，相当于每亩地的单价超过了1000万元。这也是不少开发商放弃该地块的主要原因之一。