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荆楚网消息--楚天都市报记者苏永华 刘昊 通讯员张嘉东 实习生巩� 摄影：记者李辉
图为：秋季房展会现场
图为：看房者持本报进场
昨日，武汉秋季房展会*爆开幕，*日2.1万人涌进会场看房，比春季房展会*日多出6000余人。而参展楼盘价格并未见明显松动，折扣对购房者而言也尚不具有太大诱惑力。**观察认为，自4月份以来多次房地产新政**，受此影响，改善性、投资性购房人暂时退出市场，武汉楼市正变成年轻人的**。 秋季房展会还将持续三天。 房价 二环内每平方米上万元 三环内每平方米七千元 房地产调控下，武汉房价松动迹象并不明显。 昨天进场的57个楼盘，共提供3.1万套新房。二环线以内的楼盘，已多在10000元/平方米以上。三环线以内的楼盘，绝大多数已在7000元/平方米以上。与去年同期相比，各楼盘价格都有较大涨幅，如百瑞景**生活区，一期还卖过6000多元/平方米，如今价格已过万。二环线以内，多数楼盘上涨幅度超过3000元。只有阳逻、盘龙城、汤逊湖等郊区，还可找到4000元/平方米以下的房子，但也已比2008年翻了一番。 价格不见松动，折扣也尚不明显，一般只在9.5―9.9折，*多的一个也仅有9.2折，远不及2008年低迷时的“全线9折”。此外，展会上开发商促销的劲头也并不大，除巢上城等*高送7万装修基金外，一些楼盘仅有“1000元抵5000元”等“装装样子”的优惠。 看来，本年度武汉楼市价格战仍未到来。 卖方 开发商自称能挺得住 价格战或要等到年底 多家参展楼盘负责人表示，经过前几个月的**，开发商目前“不差*”，挺得住。目前，国家调控政策“新五条”发布不足半个月，市场走向仍不明朗，参展在于试探，暂时不会有实质性的降价。 事实上，多家开发商并不急着卖房，而重在展示企业形象。新长江地产昨天发布新LOGO，旗下19个项目只进行展示，现场并不卖房，忙着宣传其“绿色人居”理念。福星惠誉水岸**等多个商业项目，也重在展示。 当天，武汉亿房研究中心数据显示，从9月中旬开始，主城区房价已经连续5周微涨，目前已上涨121元/平方米。而此前12个周，主城区房价一直呈微跌态势。 中指院华中分院*席分析师李国政认为，近郊上市新盘多，房源量大，肉搏战不可避免。而中心城区房源相对较少，竞争压力不大，所以价格相对坚挺。武汉楼市的价格战，还得等到11月、12月。 买方 *次置业者比例大增 房产投机初步被遏制 近5年来，记者参加过10次房展会，以这次看房的年轻人*多。昨天全天进场看房的人，多数是年轻人面孔，或一个人搜集材料，问清价格后悄然离去；或是恋人、夫妻联袂而来，在感兴趣的楼盘前驻足观看，轻声商量。 急着买房结婚的王凌波，28岁，利用午休时间专门来看房，他告诉记者，自己*多能承受总价50万以内的房子。在百瑞景**生活区前，听到“均价10000元/平方米”，他摇着头走开了。转到常青南园，8000元/平方米，“这也只能买个小户，看看再说”。 “这个时候，谁还来投资买房啊？”问及是买第几套房时，32岁的梅女士摆手不止。她和丈夫是外地人，在汉6年一直租房住，想来看看“便宜房”。看到房价这么高，又听说外地人买房*付要5成，看房兴趣顿时就小了很多。 哥特帝景、莱茵城等多个楼盘的登记显示，看房人年龄多在25―35岁，9成左右的人表示是*次置业，对单价、总价都有“上限”。一些大龄看房人，多表示是为子女看房，留下的也多是子女的电话。 “*次置业人群比例增大，是这次房展会*大的变化”。武汉房地产开发协会副秘书长严宽表示，“国十条”、“新五条”对不合理住房需求的遏制作用，已在这次展会上体现得较为明显，将看房人的平均年龄“拉”下了近10岁。今后较长一段时间，*次置业人群仍将是楼市主角。 意向 50万以内中小户型受捧 集中在南湖光谷金银湖 记者还注意到，在看房人居绝对多数的*次置业人群，多以了解中小户型为主，尤其对南湖、光谷、金银湖等近郊区域感兴趣，心理价位多在总价50万以内。如莱茵城部分房源“*付3万，总价10万”，吸引了不少人围观。金桥太子湖一号主推精装小户型，现场访问量很大，接待人员总忙不过来。 现场看房的王先生说，这几年房价嗖嗖上涨，加上父母赞助，手头的*也只够个*付。如果租房住下去，也不是不可以，但就怕房价继续涨下去，越来越买不起。考虑再三，还是准备找机会出手。 几位看房人也反映，不管房价怎么样，总是要买房子住，一家人才安心。*次买房之所以*选小户型，是考虑作为过渡住房：一来可以减小购房压力，二来目前也可以满足日常生活所需。 各楼盘也表示，市场对小户型需求量很大，显示刚性需求受新政影响不大。不过，这些年轻看房人可选的房源并不多――单价在4000元/平方米以下的商品新房，都集中在盘龙城、阳逻、金银湖和东西湖区。 二手房 二手房市场供需两旺成交下滑 昨日上午十时，武展二楼二手房展区人头攒动。“人流比春交会*日至少多出三成左右。”有业者表示，虽然参展房源2万余套，供需两旺，但成交下滑难逆转。 来问的多真买的少 “今天展会人气还是很旺的。”武汉百居易负责人表示，“新五条”**后，市场确实有观望潮流，但客户咨询和看房量未减。搜房负责人则表示，新五条后武汉二手房挂牌量迅速蹿升108611套，半个月增加了1万余套。 不过尽管供需两旺，成交却不理想。“新五条**后，武汉二手房成交量已降三成。”亿房研究员王磊表示，新五条使得异地购房和部分改善型购房需求退出市场。“武昌雄楚大道沿线楼盘，省内其他城市投资购买次新房比例接近三成。契税调高则让改善型购房家庭暂缓置业计划。” 淘一套称心房较难 “新五条抑制了部分购房需求，但成交下滑也与市场供应结构有关。”华明达相关负责人表示，目前二手房主要需求群体以家庭为主，一方面要求房子交通便利、靠近学校超市等；一方面又希望价格便宜。“这样的房子毕竟少，大部分房源要么面积太大，要么单价太高。”“好房子都不便宜，便宜的要么太老旧，要么有问题。”胡先生正在记录一套35万元70平方米的二手房，“虽然房源多，但买得起又住得方便的房子，难找啊。” 亿房研究员王磊分析，“大家在观望价格。一旦价格松动，供需匹配程度就会提高，成交就会回升。” 有业者表示，短期内二手房价仍会坚持，但随着观望渐浓，成交探底，二手房价明年初或许会松动。 记者观察 二手房展区的三大符号 ！中介：佣金打折小礼多多 本次房展会二手房区*大的惊喜，莫过于中介费打折。 据了解，凡展会期间购房二手房，都有中介费优惠活动。其中华明达八折优惠，顺驰、百居易、亿房等均有九折优惠。 此外，各中介企业也都推出了其他优惠活动，例如赠送小礼品、抽奖等。武汉顺驰还与专业验房公司合作，推出会展期间购房免费帮验房的活动。 市民伍先生笑言，“以前房交会中介都不打折，我觉得展会就是该打折优惠，要不然我们自己去店面看房源不是一样吗？” ？互动：一半问房一半问政 本次秋交会二手房区人气甚旺，许多置业顾问都被市民围住。记者仔细旁听，发现房源信息固然是主题，但调控政策也成为许多客户咨询的焦点。“1+2”不动产展位前，一女士问道：“我想换个大点的二手房，现在买划得来不？”该置业顾问表示，以前卖旧买新还能减免个税，现在优惠取消，契税也上调，成本确实增加不少。“不过这次调控政策可能会长期持续，因此早买晚买区别不大。” =买方：价格不降就不买房 截至昨日下午三点，房源展板上被划去的信息*多也就两条，意味着只有两套二手房卖出。人气旺过往届，成交却不如人意。购房者的心声，多在一个“等”字。 罗女士中午抽空从单位赶过来，匆匆看了一圈后告诉记者，“我想在徐东买套二手房，但从价格来看，目前还没降，再等等。” 有业者透露，他们对市场的预期也开始变化。“虽然房价不会跳水，但年底或明年初，每平方米可能会降一点。” **观点 房价将渐趋稳定 指望大跌不现实 武汉开发企业协会副秘书长严宽表示，从房展会*日来看，指望房价大跌不现实，后期将趋稳定。“有*次置业人群撑着，武汉楼市目前还不显冷。”指着现场熙熙攘攘的人流，严宽对记者说，决定房地产市场走向的，主要还是供需情况，大量存在的刚性需求，决定了历次调控效果难以立竿见影。
