房产新政威力凸显 南宁市商品房6月份成交量下滑

房产新政的影响威力越来越大了。6月份，南宁楼市的价格战从城南打到城北，再转战到了市中心。“亲民价”、“一口价”等字眼刺激着购房者敏感的神经。虽然部分放低身段、让利购房者的楼盘得到刚需一族青睐，在6月份的成交量“飘红”，但纵观整个邕城楼市，继续观望、等待降价还是主流。6月份无论是新建商品房还是二手房，成交套数和成交面积都有了较大下滑，成为今年春节之后*个成交量下滑的月份。

新建商品房

数据：

成交套数环比下滑18.8%，同比下滑46.8%

根据南宁市住房**和房产管理局政务信息网发布的数据：2010年6月南宁新建商品房共签约3761套，签约面积37.68 万平方米。 签约套数比上个月减少871套，环比下滑达到了18.8%；比去年6月减少3312套，同比下滑46.8%。而签约面积也比上个月减少了10.94万平方米，下滑22.5%；比去年6月减少37.15万平方米，下滑49.6%。

其实在今年的3月份到5月份，南宁的新建商品房成交套数、成交面积都是持续增长的。其中，3月份，成交套数环比增长22.81%，成交面积环比增长37.54%；4月份，成交套数环比增长46.19%，成交面积环比增长45.7%；5月份，成交套数环比增长0.94%，成交面积环比增长8.31%。

从以上数据可看到，新建商品房成交量的增长步伐，在5月放慢了脚步，而在6月戛然而止并且开始转身倒退。

市场：

优惠促销唱主角，购房者出手仍谨慎

受新政影响，6月份以来，南宁楼市的“优惠战”愈演愈烈，楼盘的打折促销，从一开始的“遮遮掩掩”转为“大大方方”。记者注意到，在6月开盘的14个楼盘当中，几乎每个楼盘都有不同程度折扣和促销。8折优惠、预约金抵扣房款、*高优惠13万元……各类楼盘优惠在6月份频频出现，不少业内人士认为，6月南宁楼市的“主角”就是优惠促销。

在促销的“刺激”下，南宁部分楼盘在6月实现了“逆势飘红”。华亨·邕江御景*度开盘实现“日光”、龙光·普罗旺斯新品开盘当日****、信地伴云居三期开盘销售八成……记者留意到，这些**的楼盘，其折扣和优惠幅度都很大。其中，华亨·邕江御景的“优惠7重礼”的让利，使其*大优惠达到了10余万元。

尽管“优惠潮”在6月里是“一波接一波”，但多数购房者还是表现出比较理性的态度。不少购房者表示，除了那些优惠力度较大的楼盘能吸引他们外，面对优惠力度不大的楼盘，他们仍然谨慎。记者了解到，越来越多的购房者加入观望大军，铁定心思认为往后的楼市降价幅度会更大。

部分没有促销手段的楼盘近两个月成交量为零，而一些小幅优惠的楼盘销售也不是很理想。中签几率极小、一个购房指标转让费都需几万元的荣和·山水绿城，6月26日开盘当天虽然人气仍*爆，但没能继续“日光”。

“政策之下，南宁楼市的局面还未稳定下来，还是静观其变，看看能否等来更多的优惠。”“折扣虽然吸引人，但是不是‘羊毛出在羊身上’的圈套，还得多考虑一下。”……不少购房者在采访中表示，他们选择继续“等一等”。不难看出，目前购房者的观望态度是导致6月份商品房成交量下滑的主要原因之一。