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7月29日下午，由本网组织的万菱汇新闻发布会在丽丝卡尔顿酒店盛大举行，天河商圈又一超大面积，超大规模的复合型Mall――万菱汇将于2010年**季揭开其神秘面纱。华南各大媒体纷纷争相报道。
沉寂十多年后，广州地产历史上*个引进的外资项目终于将“重见天日”―――前日，这个被二度更名为“万菱汇”的商业地产项目露出了神秘的面纱。自此，天河商圈又将再增加23万多平方米的商业面积。如果再加上其对面的太古汇，在这条短短天河路上，沿线商业面积预计将逾100万平方米。不难预见，天河商圈的竞争将更趋白热化。不过，业内人士认为，商业项目需要集客效应，精品项目汇聚于此后，天河商圈将明显升级。不过，目前来看，写字楼租金短期内压力不小。
天河Mall圈将现光环效应
万菱汇开发商万菱实业有限公司董事总经理王惠贞表示，万菱汇将于2010年**季度以复合型Mall的面目正式出现在公众的视野。目前商场已经进入招商阶段，而写字楼和公寓部分也将于今年9月开始推出。万菱汇开业后，将与天河城、正佳广场以及在建的太古汇形成互为促进、互相支撑的商业格局。
**商业网总裁黄华军表示，天河商圈将是全国综合Mall、主题Mall*集中的地方，各大商业项目开门迎客后，将力促商圈发展成为“中华**商圈”，而其面向珠三角，乃至全国的辐射力将彰显出天河Mall圈的光环效应。
据统计，目前每天至少有50万年轻白领人士进出天河商圈，而随着猎德大桥的开通、广佛地铁的连通，来自番禺、佛山以及整个珠三角区域的客流递增不难预见。
写字楼租金短期或承压
据王惠贞介绍，为与其他三大Mall形成差异化特色经营，万菱汇将不会有百货主力店进驻，“整个万菱汇就是一个大型的百货公司，每个楼层都有不同的主题，且非常明确。”据了解，西班牙知名服装品牌Zara已决定在此开出旗舰店。
而万菱汇所规划的49层高****写字楼，是广州写字楼*高的交楼标准，并带有停机坪。代理其招商的仲量联行董事总经理吴仲豪表示，目前写字楼的租金价格定在150元/平方米-200元/平方米，已明确表示有租赁意向的租户不乏500强企业和本地**企业。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，尽管天河商圈四大Mall将使写字楼面积骤增，但其影响力决定容量甚至可以更大。不过，目前经济低迷，写字楼出租情况并不理想。而且物业需要长时间的经营培育，因此，短期内写字楼租金将有下调压力。“万菱汇从100元/平方米起步比较合适，目前天河城也在150元/平方米-200元/平方米左右。”
