[建筑]降价保量 部分楼盘寻棉衣过冬

自从中国社会科学院以及中国人民大学抛出明年房价将出现滑坡的观点至今,楼市的这个冬天就越发地透出“寒意”。开发商们在部分楼盘采取打折降价促销的手段换取交易量,楼市似乎主动开始寻求棉衣过冬。 “上个月楼市出现不同程度的打折促销,有些楼盘降价幅度很大,我认为这主要的原因是开发商有回笼资金的需要,**自己资金链安全。同时这也反映出开发商对未来市场的预期并不乐观,甚至是有了市场在明年会出现滑坡的担心。”中国房地产学会副会长、北大房地产业研究所所长陈国强对《中国产经新闻》记者表示。 有统计数据显示,11月的*后一周,北京共有14个楼盘项目入市,新增房源3856套。住宅期房签约量为2709套,环比上涨107%。然而成交均价依旧呈下行趋势,四环内成交均价25177元/平方米,环比跌24%。四环外商品住宅成交均价是18728元/平方米,下降15%。 据搜房网数据监控中心显示:截至2010年11月25日,天津402个在售和待售楼盘中,215个楼盘推出了打折优惠政策,优惠楼盘数量占全市所有楼盘数量的53.48%。*高优惠幅度达20个点,比10月份的15个点也有所上升,而*高优惠金额达到48万元。 “信贷收紧,开发商的日子并不像从前那么好过了。从政策层面看,开发商的资金链一定会趋向恶化,而且处于年关的时间点,开发商要把一定的楼盘变现,减少自身的资金压力为明年的正常运行打基础。”中国三星经济研究院宏观组*席研究员李牧群在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。 12月1日,《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》正式实施,有评论称,如果北京实施顺利,预售资金监管将向全国**。全行业实施这一措施后,开发商的资金腾挪将严格受限,昔日“十个锅子,七个盖”的经营模式将被迫改变。 开发商的资金链可以说是其发展的生命线,但是对于未来房地产市场走势的预期更是开发商们心里*大的顾及。调控力度之强****,调控决心之大****,调控方式之多****。当全民喊出“高房价”的时候,开发商的一举一动也变得越发谨慎。 对此,陈国强指出,房地产市场的调控会成为一种常态。房地产作为国民经济中的重要组成部分,国家一定会规范其健康发展。**已经在大力增加房屋供给量,且利用“限购”“限贷”“限外”等调控手段抑制投机性需求哄抬房价,未来的市场会出现供求关系的逆转。开发商们也已经敏锐地感觉到市场在发生变化,甚至是存在着看空的预期。 “炒房已经成为国民的一个重要投资渠道,但是任何投资都是存在风险的。之所以房价**不下是由于投资者看好房地产的未来走势,想要调整高房价就必须改变投资者的心理预期,不能让房价‘只涨不跌’”。李牧群告诉记者。 从调控政策和市场上来看,李牧群表示,**的调控似乎上升为一项**任务,对于抑制房价增长过快的调控任务基本完成,但是对于部分城市房价过高的调控任务却没有完成。房地产市场是存在着可能的下降空间的,我个人认为,明年年底之前楼市会出现大幅度的滑坡。