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尽管**重槌打击楼市炒风,但地产界对明年楼市仍然看好。世邦魏理仕指出,本港受制於联系汇率,短期内利率将维持低水平,倘若经济基调未有变化,相信楼价仍然有支持,预测明年豪宅价格看升10至15%;中小型住宅价格则升5至10%。 世邦魏理仕大中华区**董事总经理余锦雄指出,**早前出招打击炒楼,新措施会令楼市渐趋理性,成交量将下挫30至40%,但经济基调良好,楼价仍然具支持。他解释,在联系汇率下,本港息率短期内势维持低水平,倘若楼市基调不变,这股低利息成本将成为楼市*大动力,而且,市场憧憬美国实施QE3,资金持续泛滥,预期令资产价格上升,令本港楼市明年走势向好。 豪宅尚有15%升幅 他认为,明年本港住宅楼价看升5至10%,豪宅则升10至15%,豪宅走势较佳,原因是愈来愈多**企业派员驻港,刺激豪宅租务。今年9月份,豪宅空置率仅1.9%,尺租则达44元,较去年底升12%。该行预期,明年豪宅租金看升25%。 另一方面,该行对明年**写字楼市道看好。世邦魏理仕投资物业部执行董事锺德尧指出,今年第3季,中环区写字楼的吸纳量达11万方尺,空置率跌至3%,刺激第3季区内租金劲升10.9%至每方尺105元,当中**甲厦国金中心尺租更见150元。 该行预期,中环写字楼租金明年会继续看涨,估计升幅可达24%,而明年整体**商厦租金则看升20.5%。被问到中区写字楼近期尺价屡刷新高,明年尺价能否挑战3万元时,锺德尧回应指,中环区**写字楼供应罕有,不排除有这个可能性。
