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不少人认为,商品房预售制度已成为房地产市场不规范的主要**之一。这项制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决,更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押,*后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。
房地产开发商资金*大的来源之一是银行贷款,此外是预售款和发行股票**,而这其中预售款的**成本是*低的。
有业内人士认为,应该***废除商品房预售制度,立刻废除了以后房价马上跌下来,质量马上上去。只有这样,很多劣质的、本来没有竞争力的开发商才会被淘汰。
也有**认为,如果**按照现房来销售的话,市场至少在1年左右就会出现供不应求的局面,这反而会助推房价。取消预售制房价会下跌的想法,缺乏理论依据
今日,中国社会科学院发布《住房绿皮书:中国住房发展报告》。报告显示,今年我国大中城市房价泡沫程度偏大,部分城市房价泡沫程度过大。
绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,普通商品住房平均房价泡沫为29.5%,其中有7个城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上,11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%至50%之间,8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%至30%,9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。
有业内人士认为,房价泡沫呈高比例出现,与商品房预售制度不无关系。
近日,全国人大财政经济委员会透露,将修订城市房地产管理法、改革商品房预售制度。消息一出,商品房预售制度的存废之争再次成为社会广泛关注的焦点。
业内人士判断,综合种种迹象,在修订城市房地产管理法的大背景下,各地纷纷**完善商品房预售管理细则,近期恐怕不会废除该制度,而是在现有基础上对开发商加强监管,实行商品房“裸售”。但这样一来,此前在广西等地的取消商品房预售的试点工作将变得毫无意义。
