投资者来势汹汹

“说实在，我真不知道为什么卖得那么好。”深圳中天地产的董事陈思贤告诉记者，他们代理了深圳5个楼盘的销售。仅仅四五月，他们已经完成今年任务额的70%.“别墅项目开盘当天居然就卖出了80%，这接近2007年高峰期的情形。”在陈思贤看来，当年的疯狂还是由于有着一大批投机者接盘，那现在呢？陈承认自己“看不懂”。

5月后，深圳成交量继续放大，中国指数研究院数据信息中心数据显示，小长假后的**个星期，全市商品住宅成交面积创下了自2007年下半年以来的单周成交*大值。喜人景色同样出现在国内其他城市，在全国34个大中小城市中，有27个成交面积环比上升，其中有近20个城市增幅超过了20%，涨幅*大的广州达到48.38%.“这轮行情普遍是大面积、高价位的项目卖得好”一位在全国20个城市都有业务的集团房企销售总监表示，这通常意味着二次或者三次置业人士的需求在放大。这与起初判断的初次购房者为市场主力有很大的差距。

专门跟踪豪宅成交情况的广东中原地产总监李粤湘也表示，近期豪宅行情暴涨。3月后中原地产每月成交250万以上的高价楼，基本保持每月几十宗，与以往的每月平均几宗相比，增幅惊人。

“这轮的投资客有些来势汹汹”陈建平是广州一个地产代理公司的总经理，公司主营一二手商品房买卖。

“有个客户在我这放了200万元的资金。”陈表示，这笔*只是订金，如果陈建平认为哪个单位有投资价值，他可以替客户直接下订单。“然后再打电话给客户，让他把余款汇过来”。这是个老客户，去年楼市冷冻曾让他损失了一笔。但“今年3月这位客户突然加大投资，到5月初，他所购入的房子总价在5000万元以上”，而且还在继续购入中。

这种房地产投资模式让在行业内沉浸了20年的陈建平都有些意外。这位老客户是做实业的人，在中山市有几家灯具厂，以往他也会投资房地产，但通常都是一两套的买卖。陈建平了解到，*近他的投资资金有很大部分是银行的贷款，“从银行处拿到的产业升级的贷款，但由于暂时看不到实业前景，所以准备在楼市‘保值’”，虽然陈建平对于客户如此激进的投资方式表示过疑虑，但还是看好这种保值方式“这5000万元的投入已经可以获利15%左右”。陈表示。

到现在为止，类似的客户陈建平只有3到5个。但这类别的客户正在增多，采访期间，那位老客户又给他介绍了一个“新朋友”，背景同样是中山市的实业家。

宏观数据显示，今年4月工业增加值同比增加7.3%，但与工业发展息息相关的发电量同比却减少了3.55%.分析认为，这反映了银行贷给工业企业扩张产能的资金，大部分还没有真正进入实体经济，才会导致产能的发电量不增反降。当中有多少像陈建平的客户一样，把资金投入楼市或者股市？

“我们也知道肯定有不少资金已经流入资本市场，但信贷扩张的压力下，加上国内信用体系不完善，银行很难对这些贷出的资金有效控制。”有银行贷款员向记者表示。