透视年末京城楼市：北京商品房价会降吗？

燕郊，还在挤泡沫

从通州向东走过已经干涸的潮白河，便进入河北三河市所属的燕郊开发区。展现在人们眼前的是：数不清的已经封顶或正在施工中的高层楼房以及楼盘项目广告牌。在穿过燕郊区域的102国道两边，自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，500米内甚至能找到同一楼盘的两个售楼处。

与北京通州一河之隔的“房地产之城”――河北燕郊，在当地严厉“限贷令”和“限外令”等政策的调控下，曾异常*爆的楼市已经冰冷。2010年4月均价达到11000元/平方米的燕郊楼盘，目前已降价约30％。楼盘销售不动，投资客则陷入观望，预期价格还会再降。

燕郊，北京楼市涨跌晴雨表。左右燕郊楼市变化的力量并不在当地，更多是在于北京地区的辐射带动。“本地人也有买房的，但*主要还是被北京的购房人炒起来的，因为我们离北京非常近。”天洋城售楼**的一番话一言中的。

**调控措施密集**

2010年4月，******“国十条”，主要内容：二套房*付比例提高至50%，利率不低于基准利率1.1倍，90平方米以上的**套房，*付比例不低于30%，拉开了地产调控序幕。9月，经过4个多月僵持之后，地产市场销售部分回暖。9月29日，****又**调控措施，**套房*付不得低于30%，暂停发放第三套住房贷款。2010年11月，各大银行基本将**套利率优惠幅度降低至8.5折。

11月15日，住建部和外汇管理局联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

早在2006年7月，***等六部门发布171号文，明确规定“境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”

国家层面**的两次“限外令”*大的不同之处，在于2006年的“限外令”只要求“境外个人不得购买非自用、非自住商品房”，而2010年版则新增了“境外个人购买套数”及“境外机构不能购买住宅房屋”的规定，显然是针对性更强的举措，以防止外资涌入而造成的楼价进一步上涨。