云南城投生财有道 半月倒手赚2亿

昨日，云南城**布了两则资产出售议案，即拟以6.21亿元转让昆明申城房地产开发有限公司100%股权及债权；同时，拟以2.34亿元转让云南城投同德房地产开发有限公司41%的股权。

令人诧异的是，云南城投此次出售的昆明申城100%股权及债权，距其购入刚刚半个月，按购入价4.31亿元计算，此番倒手净*1.9亿元。云南城投11 月20日公告显示，云南城投与昆明申城房地产开发有限公司**股东上海汇成房产经营有限公司签订《产权交易合同》，前者以4.31亿元的价格成功竞买申城公司100%股权及2.47亿元债权。

有分析人士认为，云南城投紧急出售昆明申城，或许是为了兑现大股东云南省城市建设投资有限公司三年前的一纸**。

2007年云南城投股改之时，大股东云**司曾**，在2008年-2010年三个完整会计年度内，如上市公司累计实现净利润总额低于5亿元，云**司将以现金***补足。云南城投2008年-2009年共实现归属母公司所有者的净利润2.69亿，因此2010年云南城投还需实现2.31亿净利润才能达到业绩**。今年前9月，云南城投实现净利润0.45亿元，同比下降54.91%。也就是说，在今年的*后一季度，云南城投只有实现1.86亿元的净利润，大股东才算完成期初的股改**。

市场原本对云**司的**并不担忧。在2008年5月，云南城投受昆明市**委托，对昆明新环湖东路28平方公里的土地进行一级开发，云南城投可获得土地出让纯收益的50%；若收益不足全部土地一级开发总成本的5%时，公司可获得**支付的5%保底收益。按照国信证券此前对该地块的估算，当一级开发成本控制在280亿左右时，土地拍卖价平均上涨8%时，一级开发收益为32.12 元/股。

截至今年三季度末，云南城投对环湖东路沿线土地一级开发项目累计投资约50亿元，虽然已经完成了官渡区三个半岛范围内约4793亩的土地收储工作，但其中的利润却犹如空中楼阁。原因是2009年12月，云南省公布了《云南省滇池保护条例》，目前已收储的土地规划条件需待《云南省滇池保护条例》正式**后方能确定。

因为拥有昆明环湖东路土地一级开发，云南城投曾被称为“*具潜力的地产股”，并受到基金牛人王亚伟的青睐。但公司今年的三季报显示，在前十大流通股东中，华夏大盘和华夏策略已不见踪影。