85%的城镇刚性需求将买不起房？

社科院称全国房价今年将上涨15% 谨防房价明年出现报复性反弹

中国社科院昨日也发布报告称，全国房价今年将上涨15%，而且按照目前的房价收入比，将有85%的城镇刚性买不起房，并建言调控政策不能放松，谨防房价明年出现报复性反弹。

房价涨幅环比

降10个百分点

12月7日，中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》指出，2010年是我国房地产的调控之年，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%。

社科院认为， 2010年1~8月，住宅投资完成19876.18亿元，销售52704.47平方米，销售额26418.24亿元，分别比上年增长33.9%、6.7%、12.6%。全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，同比上涨15%，考虑2010年后4个月需求不变，预计全年住宅房价涨幅为15%左右。

房价收入比仍高位运行

此外，社科院还表示，虽然2010年房价上涨速度虽然大大放慢，但房价收入比仍高位运行，而且略有恶化。数据显示，2010年城镇居民人均可支配收入约18900元，农民工年均工资为19200元，房价收入比分别为8.76、10.06，这个直接后果就是85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

仅以上海为例，根据上海人力资源和社会**局公布数据，2009年上海平均工资为42789元，月平均工资为3566元，同比增长8.3%。按此增速计算，上海2010年的平均工资水平为46340.49元。另外，根据中国指数研究员*新数据，上海上周均价为14763元/平方米。因此，如果按照城镇家庭每人30平方米的标准计算，一家三口双职工的上海普通家庭购买90平方米的房子总价132.87万元，需要不吃不喝14.34年。

因此，蓝皮书特别强调，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于**调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%；另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。