宁波地王“二嫁” 花落雅戈尔

2011-08-03来源 : 互联网

雅戈尔11月3日公告,公司全资子公司雅戈尔置业控股有限公司,在2009年10月30日宁波市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中,分别以47,356.01万元、70,548.60万元的价格竞得滨江庆丰Ⅰ-1、Ⅰ-2地块的国有建设用地使用权。

昔日“地王”滨江庆丰地块北至滨江大道、西至通途路、南至江东北路。滨江庆丰Ⅰ-1地块出让土地面积13,876平方米,土地用途为商务金融、城镇住宅,容积率2.4,出让年限为商业40年,住宅70年。滨江庆丰Ⅰ-2地块土地面积26,890平方米,土地用途为城镇住宅,容积率1.4,出让年限为70年。

该地块曾是宁波**幅楼面地价过万元的住宅用地。2007年9月,该地块被光大置业以总价近8亿元、楼面价12200元/平米竞得,从而成为当年宁波的“地王”之一,而在今年7月,光大置业却做出了退地的决定,为此,光大置业付出的代价是4000万元的拍地定金和已付8亿元土地款的利息3000万元,损失共计7000万元左右。

光大置业的退地使得使得该地块重新回到了宁波的土地市场上。但是,如今的新“地王”较昔日“地王”的总用地面积已有所减少。其中可开发办公楼面积减少了近1.4万平方米,但同时可开发的商品住宅面积增加了近1.9万平方米;在土地性质方面,仅I-1地块转为商住混合用地;容积率则由原先的1.2扩大为1.4。

坚持以服装生产、地产开发、金融投资为三大主业的雅戈尔今年在这几大领域内均动作频繁。在拿下这块“二嫁”地王之前,雅戈尔在今年的土地市场上已经有多次出手的记录。9月1日,雅戈尔置业以18.16亿元的价格竞得了宁波东*湖茶亭村地块;在同一日,还以4.91亿元拿下原宁大成教学院的一幅地皮;在更早的6月1日,雅戈尔置业还斥资10.2亿获得了宁波鄞州新城区的一块住宅用地。前后共耗资了30多亿元增加土地储备。

雅戈尔投资关系部工作人员表示,该地块位置较好,公司未来将主要用于开发住宅。

从雅戈尔*新的三季报亦可发现,作为公司地产、服装纺织及股权投资三驾马车业务中的房地产已成为业绩增长的主要力量。今年第三季度,该公司实现归属于上市公司股东的净利润3.32亿元,同比增长55.3%,基本每股收益0.1491元。雅戈尔表示,报告期经营活动产生的现金流量净额及期末预收款项同比大幅增长、主要因公司房地产业务预售购房款增加。

一位不愿透露姓名的服装纺织业分析师表示,雅戈尔目前地产业务主要分布在宁波及苏州。通过*近公司一系列拿地及股权投资,可看出其并不缺资金。宁波地价较贵,而雅戈尔主攻**楼盘且销售情况挺好,料该地块未来将为公司至少贡献10%的净利润率。

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