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临近**，备受关注的房价问题再度成为公众关注热点之*。
国家****新公布的数据显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，此数据出炉后引起的质疑浪潮说明，房价快速大幅上涨给居民生活带来的压力之重。楼市已**是一个单一的经济问题。
在此形势下，从***常务会议相继**的“国四条”、“国十一条”，到各部委陆续**的文件、措施，调控密度之大、动作之频繁也为近年来所罕见：
1月下旬，住建部***土部、发改委等9部委赴地方**进行督察“国十一条”的落实情况；2月12日，央行宣布2010年第二次上调存款准备金率；20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，出拳打击炒房者和投机行为；21日，国土资源部曝光了25个省份违法用地典型案件132起。23日北京市**下发“京版十一条”，等等。
在一年一度的全国**召开前夕，中国楼市又迎来了第二轮调控浪潮，相关部门陆续**楼市调控措施，各大银行也不甘落后的调整房贷政策。**或将成为房地产市场的分水岭。
证监会：严把房地产企业融资关
日前证监会商请国土资源部配合，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。
25个被清查项目分布在北京、天津、上海、山西、辽宁、吉林等15个省市，按要求核查结果应于2009年12月31日前形成书面报告。
有关人士表示，按照时间要求，书面报告应该已经形成，但具体结果何时公布尚无把握，很可能“在**结束后会有说法”。
投行人士也证实，证监会对房地产企业融资要求重点关注土地使用权取得方式、土地使用权证书的办理情况，土地出让金或转让价款的缴纳或支付情况及其来源，土地闲置情况及土地闲置费的缴纳情况，是否存在违法用地项目，以及是否符合《通知》要求等。
业内消息称，证监会正***土资源部等拟订上市公司募集资金管理新政，其内容可能包括加强多部委沟通和协调联动，以及确定更为明确、细致的审核标准。
银监会：严控投资投机性购房贷款
随着房地产市场的不确定性显著上升，今年伊始，银监会已要求商业银行坚决严控投资投机性购房贷款，同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。
央行公布的数据显示，去年个人购房贷款持续回升，特别是下半年增速明显加快，年末个人购房贷款余额4.76万亿元，同比增长43.1%，比上年末高33.3个百分点，其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%.
在个人按揭贷款数量猛增的同时，蕴藏的风险也在逐步累积。除投资投机性购房明显上升之外，银行在按揭贷款中的不审慎行为也在明显增多，尤其是二套房贷的相关政策未能有效执行。为此，银监会近期也再次重申，商业银行应增强风险意识，拒绝对投资投机行为的融资，坚决控制投资投机性购房贷款。凡已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的家庭，贷款*付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的*付和利率要求，加大差别化信贷政策执行力度。
据了解，银监会已将房地产信贷检查列为今年现场检查的工作重点。
商业银行：纷纷调整房贷政策
今年以来，受房地产行业和信贷规模双重调控影响，各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始，中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策，特别是利率，都有不同程度上调。
目前各家银行的二套房贷政策已经恢复到较高的利息水平，此外对*付比例要求相当严格，二套房的*付比例均严格按照四成来操作，而第一套的*付比例*低也要达到三成。
从各个银行房贷部门传达的贷款政策来看，七折利率已经基本从市场上消失。针对*次购房的贷款者，银行基本上只提供基准利率的八折或八五折的优惠，而且对购房者的资质审核相当严格。虽然各家银行均表示符合要求的优质客户可享受七折利率，但真正资质优良的客户占比非常小，大多数购房者均不在利率优惠的行列中。
温家宝：**有决心把房价保持在合理价位
**召开前夕，温家宝总理做客中国**网和新华网，与网友在线交流。从就业到收入，由房价到物价，温总理对宏观经济、社会财富分配，以及教育医疗等网民关注的问题一一作答。对于网民关注高房价问题，温家宝给予了极大关注。
“我也知道所谓'蜗居‘的滋味。”温家宝坦言。
他表示，对遏制一部分城市房价上涨过快，中央曾两度采取了4条和11条措施，概括起来是四个方面：
第一，增加保障性用房，包括加快建设廉租房和普通租赁房和对棚户区进行改造。
第二，要鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。“我们把重点应该放在低价位和小套型。当然这主要靠市场，但**的责任主要是在土地以及金融和财税上给予支持。”
第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。
第四，要管好市场，依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。
“从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届**任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”温家宝说。
温家宝直言，如网友所说，今年楼市频出重拳，但是还担心拉不住这匹脱缰野马。
