预付2000万定金 传保利“内定”接手百亿新地王

9月15日至10月20日，广州将整体挂牌出让海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内四宗地块的使用权，项目总投资可能逾100亿元，且以商业地产为主，用地面积为39.85万平方米，总建筑面积为104万平方米，比此前的猎德村地块面积大了近一倍，或成就广州新的地王。据知情人士透露，该块地可能早已内定保利。

楼面地价至少要4700元以上

据广州市国土房管局新闻发言人介绍，琶洲村“城中村”全面改造项目是市**确定在亚运会前须清拆完毕的9条“城中村”之一，根据城乡规划，全面改造范围内的总用地面积为75.8万平方米，总规划建筑面积185万平方米，分为13宗地块，其中本次公开出让的一、三、四、五地块属于以商业金融业功能为主，辅之部分商品住宅功能的经营性用地，其余地块属于村民复建安置用地、村集体经济发展用地，以及广场、道路、学校、公共绿地等公建配套用地。

据了解，琶洲村的改造将根据猎德村等“城中村”改造经验，全面改造采取市场运作模式，具体而言，就是将其中4宗经营性用地作为**地块通过土地公开市场筹集改造资金，并将其主要用于村民和村集体的复建安置和拆迁补偿、琶洲区域的综合整*，以及市政道路、广场、公共绿地等公建配套设施建设。该块地的面积已经超过了猎德村地块。

据悉，竞得人必须按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本，预计总计约44.7亿元。另外，受让人应于成交后10日内向海珠区人民**另行支付3亿元人民币，用于琶洲地区综合整*。

广州新城市集团董事长曹志伟表示，虽然该地块的起拍价不贵，只有1.42亿，但加上全部改造成本44.7亿、综合整*成本3亿元，以及税费，该地块的楼面地价至少要4700以上。中原地产项目部总经理黄韬表示，这应该算是“中等”价位。

“预计建成后，至少要卖到2万左右。”地产**韩世同表示。

保利有可能夺得此地块

据了解，由于这四宗**地块捆绑了全面改造拆迁复建责任和公共配套设施建设责任，加之该项目总投资可能逾100亿元且以商业地产为主，因此，此次竞拍设定了较为严格的竞买准入条件和出让后监控规定。比如要求开发商是一级资质的房地产开发企业，注册资本15亿元人民币以上；2007、2008年总资产均达90亿元人民币以上；2007、2008年净资产均达15亿元人民币以上；竞买申请人必须具有成功开发建筑面积10万平方米以上大型商业、办公、酒店综合项目的经验。

对此，合富辉煌*席市场分析师黎文江表示，“这一门槛设定得比较高，估计参加竞标的企业会比较少。”

也有地产界内人士表示，此块地的改造方案是由保利集团参与规划和制定，预计该地块很有可能被财大气粗的国企保利夺得。“参与城中村改造，不止要有*，还要和村里处理好关系才行。”该人士表示，听说保利已经向琶洲村付了2000万的定金。

琶洲地块或成为“珠江新城第二”

琶洲村内居住的村民约有3700多人，外来人口7000多人，大多生活和工作在琶洲地区。根据海珠区的规划，琶洲村*快将在今年年底前开拆，并于亚运前整体拆平，临近的黄埔村和石基村将作为“改造缓冲区”，接纳拆迁的琶洲村村民和会展企业员工。

近年来，琶洲地区的发展前景令人看好。每年两期的广交会，给周边租赁带来*大的收益。按照琶洲板块*新的定位和规划，该板块将作为珠江新城的延伸区，**就是放在发展总部经济和**会展业上，承担现代会展、总部商贸、会展服务等功能。在整体规划和设计上，琶洲板块比照对象正是广州的*中心区域———珠江新城。