4月11日,银监会主席***在亚洲博鳌**上表示,“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房*付比例提高到60%。”。一时间网上迅速传开了“部分城市二套房*付须60%”的新闻。4月11日下午,中国银监会昨**午紧急辟谣,称银监会主席***有关“二套房*付”的发言遭到误解。
二套房*付不低于40%
昨**午,银监会重申,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的家庭,贷款*付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
银监会同时指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的*付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
遇到炒楼者 银行有权不贷款
三方面严控房地产贷款
针对如何监管通过银行贷款炒楼的问题,***指出,目前,金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统,遇到炒楼者,银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的,需要多个部门共同合作进行监管。***说,对房地产领域的贷款风险,银监会将主要从三个方面加强严控:
对于土地储备,要求商业银行对土地进行逐块跟踪,严格管理存贷比,并根据地方**不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款,要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况,对开发商贷款实行名单式管理,并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款,要求银行必须实行贷款面签制,在*付比例和利率浮动方面,严格区分*套房贷和二套及二套以上房贷。
二套房*付提高对房地产业有何影响
针对二套房*付比例提高到50%甚至是60%,是否对房地产业有影响,潘石屹表示,没有太大影响,每个城市每个家庭情况都不一样。针对地产商层面是否有信贷收缩的预期,潘石屹表示,应该是收缩。
而国务院发展研究中心宏观研究部研究员张立群表示,如果真的实行六成*付,对市场的影响很大。但区分投资性需求和改善性需求有一定难度,**必须在实施细节上推敲。
如果二套房*付提高了,那么一定是为了抑制炒房者,但同时也加大了想改善居住条件的购房者的购买难度。而如何区分炒房者和改善居住的购房者确实是一件不容易得事情。