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4月23日，中国银行通过网站宣布，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量*套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
据了解，中国银行是*家宣布拟上调存量贷款利率的银行。此举也意味着已经实施了一年多的存量*套住房贷款七折利率优惠将**为八五折。不过对于“存量*套房”的界定以及所涉及的范围，中行文件中并未予以详细说明，对此，中行相关人士在接受记者采访时称，一切以文件中的表述为准。
据中行房贷部的有关人士介绍，此次调整是在合同上规定的利率调整方式到期时开始，因此还不会立即影响到贷款者，而且可能并非所有的存量客户都会受到影响，具体还是要看总行的细则和当时签订的合同条款。
中行相关负责人表示，中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行，如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍，那么此类合同并不在调整之列。业内人士指出，房贷合同中有一类是在放贷合同中明确标注七折，并强调持续执行，这类合同自然不会受到存量房贷利率调整的影响。如果仅标注某个具体的利率水平，但不标明折扣，这类可能会被马上调整。
不过，对于上调存量房贷款利率的做法，易居中国分析师付琦表示，合同当事双方中若一方提出要约，另一方有所**的话，合同才能执行。假如一方不同意，另一方单方面执行，那就属于违约。他说，目前7折优惠利率的房贷客户，若把利率提高至8.5折，将明显提高还贷成本。部分手中没有很多余*的贷款人，可能面临还不起贷款的问题，甚至出现断供的情况。
此外，广州建行、招行、光大、工行、农行等银行人士向记者透露，目前对存量房贷还没有统一的上浮措施，但不排除未来总行会**相关规定。业内人士表示，中行**对存量房贷开始调整利率，意味着**已从调控新增房贷转向存量房贷，*大的新增利息负担将对炒房客以及实际需求者都产生重大的威慑作用，房价下跌将成必然。
