北京二手房价6月以来首降

统计部门公布二手房*新交易情况 西城全市均价*高 崇文降价*明显

本报讯今天上午，市***和国家***北京调查总队联合公布了本市*新二手住宅交易情况。9月份，本市二手住宅价格出现了自今年6月份以来的*次下降，西城区仍高居全市二手住宅均价*高位，而崇文区二手住宅价格则出现明显下降。

整体情况

成交量增加均价小幅回落

统计结果显示，9月份，10家被调查单位的二手住宅成交均价为10092元/平方米，比上月下降107元/平方米。这是二手住宅交易均价自6月份开始经历3个月的持续上涨后，*次小幅回落。

1月至9月，10家被调查单位的二手住宅成交72581套，其中9月当月成交9588套，比上月增加576套。

据统计，二手住宅新增房源自6月份以来连续3个月增长后，本月有所减少，为56369套，比上月减少一万多套，降幅近两成。

大户型住宅均价降幅大

10家被调查单位的二手住宅套均交易面积为90平方米，比上月减少1.2平方米/套。

从户型看，9月份，90-120平方米和140平方米及以上户型成交均价有所下降，其中140平方米及以上户型降幅达6.6%。而小户型成交均价则小幅上涨。

城区聚焦

西城二手房 均价*高

9月份，西城区二手住宅销售均价比上月提高515元/平方米，仍为全市各区县*高值。

丰台区二手住宅交易均价从5月份开始连续5个月上涨，9月份达到9991元/平方米，比4月份提高1770元/平方米。

9月份，城八区中除西城区、丰台区和石景山区仍呈上涨态势外，其他区二手房价格均有所回落，崇文区和东城区降幅较大。

远郊区县中，除昌平区房价小幅上涨外，其余各区县房价均走低。

原因分析

政策促使价格降低

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，市政府从9月份开始对二手房放贷从紧，购买二手房的成本大大提高。

由于业主对未来房地产走势的不确定判断使议价空间加大，促使价格下降。“这在8月份以前是不可能有的！”宫萍说。

而受北京市银监局下发的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》的影响，9月上旬二手住宅集中签售，比8月又有所增加。

同时，由于上半年二手房价格的疯狂上涨，使得很大一部分刚性购房者在有限的购房款内选择缩小购买面积，抬高了小户型的价格。

汉博顾问执行董事王永介绍，丰台、石景山两个区与其他城区相比，二手房价格处于价格洼地，同时地铁4号线的开通也带动了丰台区域的二手房价格上涨。

百姓落点

目前不适合出手投资

知名财经评论人牛刀表示，目前房地产未来发展走势的不确定因素有很多，由于价格的高位交易量继续下降的可能性也很大，而由于交易量下降的带动业主不断加大议价空间，建议购房者可根据自身的居住需求购买，但目前不适合投资。

以上专家共同认为，受二手房价格走低的影响，必然带动商品房价格的涨幅趋缓甚至开始回落。