中山城区房价逼近6000元

昨日，市国土资源局发布上月房地产市场各项交易数据，房价涨幅令人咂舌。根据统计，11月中山城区一手住宅成交均价高达5950元/平方米，环比上涨23.2%，比年初上涨近50%，狂飙至中山史上*高。此外，上月全市商品房成交均价4906元/平方米，环比上涨8.8%，镇区一手住宅成交均价为4724元/平方米，环比上涨10%。业内人士表示，近日**表示对楼市的各项优惠政策可能继续放行，给楼市注入强心剂，加上目前供货结构以大户型、**盘为主，中山楼价可能还将继续上扬。

一手住宅均价比年初狂涨五成

“涨幅惊人，确实出乎意料。”合富辉煌市场分析师陈彬艺接受采访时表示。他告诉记者，根据该公司统计数据，上个月不少城区**楼盘销量不错，推动整体均价的上涨。11月中山城区一手住宅成交均价高达5950元/平方米，环比上涨23.2%，比年初上涨近50%。

数据显示，11月中山二手房成交1884套，比10月成交套数猛增近八成，面积达34万平方米，比上月猛增近五成，成交均价为1722元/平方米，比10月低19.1%。

对此，中山市穗峰房地产公司负责人陈陆超告诉记者，随着年底的临近，二手房营业税减免的优惠政策即将到期，明年房龄满两年不足五年的，转让将**缴纳5.5%营业税。银行也纷纷传出消息，要提高二次房贷的*付和利率。

对此，不少观望型买家纷纷入市，由此带来二手房市场成交井喷。“可以说这部分买家是被逼入市的，因为目前二手房营业税、银行的利率优惠等明年是否延续还未明朗，但是买家已不能再等，政策分分钟都会变，很多买家担心因政策突变而造成损失。”陈陆超说。

中山租售比接近1∶300警戒

据了解，房屋租售比是业内用来判断房产投资价值和存在泡沫的行业标准，也可以用来衡量楼市健康状况。一般而言，租售比1∶200到1∶250之间是地区房地产市场*理想的状态，而1∶300则是租售比的警戒线，意味着房价偏离了房产的真正价值，伴随而来的是投资价值变小和投资风险加大。

陈陆超告诉记者，相对于一手楼价的快速上升，今年以来中山市房屋租金却没有怎么上调，中心城区每平方米租金在20元左右，根据市国土资源局*新出炉的数据，中山城区房屋租售比已经接近1∶300的警戒线。

记者昨日走访了中山市区部分热点楼盘，发现部分楼盘则已经超过这一警戒线。

在东区附近某大型楼盘，100平方米三房售价75万元左右，但租金仅2000元，租售比高达1∶375。

观点PK

陈彬艺：明年房价还涨

近日**表示对楼市的各项优惠政策可能继续，给楼市注入了强心剂，加上目前中山楼市供货结构以大户型、**盘为主，如果明年这个结构没有得到调整，中山楼价可能还将继续保持上涨态势。此外，因为港珠澳大桥、轻轨等热点还未**释放，等到明年这些大项目真正亮相，中山楼市将更*爆。

陈陆超：不看好年初市场

对于明年初期的二手房市场，我并不是特别乐观，因为现在市场的*爆很大程度上是政策推了一把。

年底政策肯定会明朗，届时无论是优惠取消还是继续，市场都会有所变化，现在的*爆状况会有所舒缓；如果取消的话，肯定会对市场有所抑制。因此无论怎样，市场都会进行一些调整。