末班车效应令成交提前 明年首季二手楼市料放缓

■本周三上午，广州市房管局交易中心内，坐满等待办手续的市民。陈齐/摄

■新快报记者 陈齐

对于营业税优惠取消带来的影响，一二手楼市**存在分歧。满堂红研究部沈锐培表示，取消营业税优惠是比较温和的手段，此政策不足以令二手楼市出现拐点，不过优惠到期令不少交易提前，**了市场的购买力，会加深市场的观望情绪，可能导致明年**季度成交量大幅减少，不过房价估计不会出现较**动。

相比二手楼市**相对乐观的看法，地产**陈真诚则认为此次政策调整意义深远：“个人住房转让营业税免征时限由2年**到5年，造成的税费增加*后会落到购房者头上。要考虑的是，这种情况是在市场*热、卖方市场情况下出现的情况。”

陈真诚分析，现在的房地产市场是政策市，是消息市，也是预期市。新政策的影响力，重在信号作用，新政策释放出**对房地产的态度、**对房地产市场展开新一轮调控的信号，对市场形成威慑力。

“对高房价导致市场基础已经非常脆弱的房地产市场来说，新政策的信号作用会大于政策本身。”陈真诚表示：“在这个政策信号的背后，是可能随之而来的其他房地产政策收紧的信号。”

二手房交易大增证满五年房子好卖

近日，刚刚买了一套二手房的王先生寝食难安，他非常担心自己刚买的房子要交营业税。“因为来了新政策，我经常半夜惊醒，要交好几万元税呢！”王先生12月初在天河区德欣小区买了一套二手房，正在办过户手续，12月9日**的营业税优惠取消政策让他压力大增，急于在优惠取消前赶紧把手续办妥。记者调查发现，像王先生一样着急的买家还不少，该政策对广州的二手楼市影响非常明显，广州市房地产交易中心负责人表示，营业税优惠取消政策***周，全市二手房交易业务量日均增加10%左右。

买家：担心要交税急着办手续

“现在我手上好几个单都要排队，负责办手续的同事都忙不过来了。”在海珠区工业大道做二手中介的黄**向她的客户吴女士表示：“我会尽量在政策取消前帮你办完手续的，卖家也**尽量配合，你还是回去等消息吧。”得到黄**的保证，吴女士心里稍微踏实了一点，但她还是有点心神不定，走出中介行大门的时候，她差点一头撞上了玻璃门。吴女士告诉记者，这是她三天内第二次来催办交易过户手续了，她刚买的这套二手房房产证出证时间仅三年，如果赶不上优惠末班车，她就要交好几万元的营业税，这让原本就觉得楼价太高的吴女士，无疑更觉沉重。

这么重的税，

该买二手房还是一手房？

相比之下，能够赶在优惠取消前买到房子的吴**还算幸运的。不少还在为买房选一手还是二手犹豫的买家，或许要重新考虑自己的选择了：是买二手房接下数万元的新增税费成本，还是转去一手市场追逐楼价一日高过一日的新楼？买家刘先生用行动回答了这个问题：面对税费的增加，他还是坚持买二手房，因为市中心一手楼他实在买不起。刘先生认为，虽然买房成本高了，但为了赶末班车而匆促出手，损失会更大。他倾向于选房产证过五年的房子，来省下这笔费用。

证满五年的房子好卖了

满堂红番禺置业**则表示，这一两个星期证满5年的二手房十分热销，虽然营业税优惠取消，但仍有投资客积极入市，而且是一次性付款，对未来楼市还是相当有信心。在强大的需求下，业主心态还是比较强。现在流行实收，营业税会转嫁到买家身上，业主都比较淡定，买卖双方真正的较量将出现在明年。

满堂红珠江新城置业**表示，目前营业税优惠取消对珠江新城二手楼交易没有造成太大影响，不少一次性付款的买家赶在12月到房管局递件，因为珠江新城楼价较高，可以为买家节省5万-10万元。另外部分有急切需求的买家即使赶不上末班车也在这时候入市，他们认为营业税优惠取消并不会让楼价立即下跌，而住房需求比较急切。

特别提醒

末班车截止时间明确了

广州营业税优惠政策取消时间界点为交易递件取得房地产交易登记中心收件收据，即可赶上营业税优惠尾班车。这就意味着购房市民赶尾班车时可以省去完税和交易递件取回执两个环节的时间，省了两三天时间，搭上车可能性增加。

目前二手房交易的程序是：市民拿着合同到交易中心办递件，交易中心收件后给一份《收件收据》，即交税通知书；然后市民到交易中心交税；完税后市民凭税单再办理交易递件，取得递件回执。

关注

买历史遗留问题房要看清房产证

何先生在1999年购买荔湾区一套一手房，当年交楼了，可房产证一直没有办下来。后来开发商也卷铺盖走佬了，房产证一直办不下来。今年，受惠于广州市历史遗留问题办证难政策，他终于拿到了房产证。近日他想把房子卖掉，却被告知除非他能提供以前购房的完税证明，否则就要按房产证发证日期计算免征年限，必须要交营业税。

营业税免征期起始时间可按完税时间或房产证发证时间两个日期，哪个日期在前按哪个日期为标准。但属于历史遗留办证难范围的楼盘，即使业主早早把税费交给了开发商，但开发商没有把税费交给税务部门，开发商出具的收费收据的时间并不能作为购房的起始时间。房管局有关人士表示：“办证难楼盘的业主都是拿房产证前不久才真正完税的，所以他们卖房子基本不能享受营业税优惠。”

市民买二手房时遇上这些房子就得看清楚了，即使业主说上世纪就买的房子，可能到现在还没有过营业税5年免征期呢。如果业主表示完税时间很早的，必须要求业主提供税务部门出具的完税发票，开发商出具的代收税费收据不能作数。此外，历史遗留问题房都是早期交易的房子，当时售价很低，卖房价和原来一手买入价格差额大，即使营业税按差额征收，费用也很高，所以市民买这类型二手房要留心。