调控政策频出楼市调整 北京楼市2008现象重演

年后调控政策密集 货币政策收紧 楼市面临新一轮调整

一个月5次调控，加上近期楼市的初现低迷很容易让人产生联想，想到了2008年的楼市，这是很多开发商心里的痛楚。难道北京楼市“2008现象”将重演？

关键词1 调控

2007 年，被业界人士称为中国房地产市场的调控政策风暴年。11月份，**相继**了许多针对房地产市场方面的调控政策，包括土地、住房**、商业信贷等方面政策。2007年12月，**召开经济工作会议，决定自2008年起实施从紧的货币政策。进入2008年后，央行便开始了接二连三的加息和上调存款准备金率，其中银行存款准备金率上调至17.5%历史高位。货币政策的收紧又给2008年的房地产市场戴上了紧箍咒。

2009年与房价飙升、楼市*爆的2007年有着同样的背景。2009年底，开始**密集的楼市相关政策。包括个人住房营业税征免时限由2年**到5年、***要求遏制部分城市房价过快上涨、二套房贷*付款不得低于40%的“国十一条”以及上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点等调控政策。

关键词2 反应

在2007年与2008年的调控政策影响下，2008年的房地产市场陷入****的低谷。贯穿全年的关键词就是“拐点”。业内所认同的*低谷时期就是2008年年底与2009年年初的一段时期，这时业界观望氛围浓重，房价降了下来，一些开发商陷入了资金困境。

而值得一提的是，京城楼市在2009年疯狂了近一年后，进入2010年，这种疯狂似乎开始烟消云散。据了解，由于房价经过一年的疯涨，已经达到一个**，四环房价进入两万元时代。因此，一些购房者已经开始望房兴叹，再加上2009年年底的二手房营业税调整政策的**，以及之后调控政策的陆续**，更加重了购房者的观望情绪。2010年初的期房与二手房成交量甚至低于2009年同期。上周一手及二手房市场均出现成交量明显下滑。其中，北京一手及二手房成交量环比下跌分别为49%和80%，中国指数研究院常务副院长黄瑜日前在“第六届中国数字地产节”上表示，2009年，全国楼市价量齐升，已在一定程度上**了未来的需求，而高房价将进一步削弱住房购买力。因此，2010年楼市成交量将低于2009年的整体水平，但下降幅度有限；而房价涨幅必然会趋缓。

关键词3 预测

对于近期**的一系列房地产调控政策，业内**观点各有不同。

上海春之声置业有限公司董事长 知名财经评论人 朱大鸣：

**下决心打压房地产市场，手段重回到旧时代，我们对此并不乐观，只希望这次的组合拳能够取得成效。中国房地产市场在政策调控背景下，相信在2010年并不好过。

北京艺苑房地产开发有限责任公司副总经理 房地产经济师 王树森：

2009年北京房地产市场的*爆是由需求决定的，有需求才有市场。房价涨势过猛，****调控政策是有必要的。另外，宏观政策的**需要一定的适应期，预计短期内市场会出现观望，2010年的房地产市场是先抑后扬的态势。但并不是2008年的延续。文/鞠晓波