海南地产：让长三角心动

随着海南**旅游岛规划获得批准，海南地产获得更多长三角市民青睐――

●半山半岛《海南崛起》专题在上海亮相之后，来自长三角的咨询电话络绎不绝；

●雅居乐清水湾上海售楼处成交周期从一个月缩短到不足一周；

●和北京、东北一样，长三角是支撑海南楼市的“三驾马车”之一。

■本报地产评论员 黄法欧

千呼万唤，海南**旅游岛规划终获批准。犹如一石激起千层浪，**旅游岛的获批在全国引发了*大反响，作为全国经济重心的长三角，对此又有怎样的反应？海南的开发商们如何看待来自上海、南京等地的购买力？

“成交周期大大缩短”

海南**旅游岛规划获批之后，当地楼盘成交速度加快，已成不争的事实。

在香水湾，一个叫做香水君澜的小*栋别墅，售楼人员尚未进场，但已经被四处打听的购房者预订了55套。

事实上，类似香水君澜这样的项目绝不在少数。在上海市人民广场附近的雅居乐清水湾接待中心，营销负责人告诉《扬子楼市》，“**旅游岛获批之后，市民对我们项目的关注度大幅提升！一个直接的变化是成交周期大大缩短，以前从初次来访到*终成交要一个月左右，现在不少客户都是现场成交。”而按照雅居乐地产的设想，这个接待中心是雅居乐清水湾在整个长三角的重要窗口。

另一方面，作为占据国内经济鳌头的长三角区域，也为海南地产贡献了相当的购买力。

“来自长三角的购买力可以排进项目成交的前三位！”半山半岛的代理商、金达利筑地副总经理陈玉城告诉《扬子楼市》。陈玉城所说的半山半岛，靠近三亚鹿回头风景区，以双海湾为一大卖点。近期该项目在上海当地媒体进行了一波趁热打铁的宣传，结果“电话响个不停，售楼员甚至忙得没时间统计来电。”

三亚凤凰岛是近期海南地产的又一个**，这个造型颇像一艘帆船的**楼盘，于1月11日开盘，顺利卖掉了*批房源，均价高达6万元/平方米。据三亚凤凰岛发展有限策划总监贺越敏介绍，长三角的成交比重可以达到40%。

据业内人士透露，和北京、东北一样，目前长三角是支撑当地楼市的“三驾马车”之一。而在长三角置业人群细分上，尽管江苏所占比重仍落后于浙江和上海，但**数量“已经大量增长。”

面对全国各地人们对海南项目心动不已，海南当地部分楼盘却随之出现封盘、停售、大幅涨价等现象。以位于博鳌的某项目为例，其即将推出的新房源均价为15000元/平方米，较前期房源跳涨了30%以上。

多数选择长线持有

在置业者集体看多海南楼市的背后，是对**旅游岛规划获批之后海南发展前景的看好，换言之，不仅仅是买房之后的升值预期，更多是对“海南生活方式”的向往。

以半山半岛为例，其*有的双海湾资源优势，再加上背靠的山景资源，不少客户来到现场“一冲动就下单了”。

上海人张**的买楼经历颇有代表性，就在一个半月前，张**买下了位于市区的凤凰水城南岸，“就是看中了三亚的那片海，多么舒适啊，就是想买一套房子，以后空了可以过来度度假，肯定不是做短线的”。如今，该项目已经从当时的1.6万元/平方米上涨到2.2万元/平方米，新的一批房源据售楼员宣称“还要涨”。

对未来预期看好的直接后果便是二手房交易量的看低。以海南三亚为例，尽管一手市场极为火热，但当地二手房交易远远谈不上活跃，更多是一些房屋出租业务，新买家打算转手的情况很少出现。在业内人士看来，目前**旅游岛的概念才刚刚出台，各种效应仍在持续释放，远不到集中抛售的时候。

宏观调控影响有限

尽管自去年底以来，各项宏观调控政策密集出台，然而海南地产似乎并不太受此影响。尽管1月份的统计数据尚未出来，但从雅居乐清水湾、半山半岛、三亚凤凰岛、千舟湾等多个代表性楼盘的调查显示，这些楼盘普遍热销。

“国十一条虽然将二套房贷的*付成数进行了限制，提高到至少4成，但海南不少楼盘本身买家实力就很雄厚，不少人的*付都在5成以上，全额付款的也不在少数。在这种情况下，新政对海南楼市的影响有限。”陈玉城分析道。

“**旅游岛规划的获批，对海南岛的发展是一个极大的加分。同时，很多相关建设还没有展开，在这种情况下海南地产还有很大的发展空间。”在陈玉城看来，海南的房价“仍很便宜，长期持有是理性决策。”

链接

海南楼盘速递

半山半岛

上海推广行动反响强烈

1月4日，三亚名盘半山半岛启动了在上海为重点的长三角媒体推广行动。以“海南崛起”为主题的大型媒体推广，引起了上海市民的广泛关注。

目前，半山半岛四期预订情况火爆，其*有的双海湾资源优势，加上背靠的山景资源，赢得客户一波波的热捧。

半山半岛的代理商金达利筑地副总经理陈玉城更是表示，“售楼员甚至忙得没有时间统计来电。”

三亚凤凰岛

开盘惊艳全球

1月11日，三亚凤凰岛全球开盘仪式在三亚举行。开盘当天，凤凰岛一期700套房即售罄，均价高达6.5万元/平方米以上。这样的销售奇迹，在全国也属罕见。

雅居乐清水湾

“星海传说”组团开盘热销

1月5日，经过全国各地清水湾展厅的前期推介，星海传说组团低调推出。从5日零时准时开始推介，4小时后*批推出的600多套单位便全部售罄。

观点

海南将现

“豪宅中的豪宅”

**旅游岛规划的获批，对整个海南的发展都是一个*大的加分。规划获批之后，无论是升级**机场建设、发展旅游学校，还是开建豪华酒店这些必要的软硬件建设，都将大大提升当地的经济和就业水平，吸引更多游客，提升当地的旅游GDP。

至于对房地产的影响，要分两个方面来看待。一方面，主要针对当地居民的普通商品房影响并不大，房价并不会飙涨，这也是当地政府关注民生方面的焦点；另一方面，海南将出现一批高端、极高端的作品，例如世界上*好的奢侈品商店、*好的酒店品牌、豪宅中的豪宅。以半山半岛为例，它不单纯是住宅，还有很多配套，例如4000亩的养生谷、康复中心、美术馆、潜水俱乐部等，这些都是业主专属的，我们的目标是做中国滨海地产领跑者，**旅游岛获批对于我们也是一个极好的机遇。

海南地产

必须做精品

**旅游岛规划的获批，给海南未来的发展留下了*大的想象空间。

*近海口、三亚等地房地产成交量急升说明了**旅游岛对地产发展的*大促进。不过，这对海南未来房地产的发展也提出了更高的要求，将未来的发展从价格竞争引导到技术能力的竞争上。海南拥有*一无二的气候和海景资源，必须做出与之匹配的精品，才能赢得市场。以千舟湾为例，它是典型的复合地产项目，有餐饮、酒店、住宅、高尔夫，可以说是真正为懂得享受的人们准备的。