广州09年商品房成交同比翻倍

CBN记者 张艳红 发自广州

广州市房地产市场在2009年创下成交天量。该市国土房管部门*新披露的数据显示，去年全市商品房成交面积达到1937.6万平方米，较08年同比上涨92.5%，较07年增长25.1%。价格方面，第三季度以来的涨势明显，几个月累计涨幅超过40%，使得09年12月的成交均价较去年同期上涨了40.6%。

广州市国土房管局新闻发言人表示：在国家、省鼓励住房消费和宽松的货币政策等一揽子举措的影响下，2009年我市商品住宅市场迅速摆脱08年的低迷状态，居民住房内需消费得以全面释放。

数据显示，09年全市十区商品住宅成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元，分别同比增92.5%和92.3%，比07年分别增25.1%和38.8%。其中，一手住宅成交量和成交金额分别达到978.3万平方米和914.4亿元，分别同比增76.9%和77%；二手住宅成交量和成交金额分别为958.7万平方米和460.2亿元，分别同比增111.6%和132.1%。09年楼市成交量和成交金额均创历史*高纪录。

成交创下历史天量的同时，商品房价格也达到新高。09年全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，同比涨0.1%。从月度情况来看，前8个月，房价保持温和上扬态势，但自9月起，房价快速冲高，10～12月房价连续3个月破万元关口，12月达到11263元/平方米。几个月累计涨幅超过40%。

尤其是中心城区的房价涨幅更加明显，全年中心六区房价为11883元/平方米，同比涨10.4%，比全市同比涨幅高出10.3个百分点；中心四区全年房价为13319元/平方米，同比涨11.4%，比全市同比涨幅高出11.3个百分点。

土地市场方面，去年广州供应商品住宅用地4.1平方公里，合同总地价为377.6亿元，平均楼面地价4135元/平方米，分别同比增137%、362.4%和74.5%。地价水平比08年有较大幅度增长。

广州国土房管局新闻发言人提示，2009年10～12月房价连续飙升，未来走势不确定性增加；当前房价租金比已超过**公认的风险警戒线水平，商品住宅市场投资风险增加。

为了**未来市场保持稳定，该局确定了2010年调控的主导思路，即进一步加快**性住房建设和分配，以及推进“三旧”改造，增加中心城区土地及商品房供应等。