信贷收紧信号加重坊间传闻不断

**称 有部分银行暂停发放个贷属正常情况

在有媒体爆出“中行、工行、交行、民生、招行和光大等银行1月份的信贷发放已经被叫停”消息后，引发了各地媒体的高度关注。一时间各地不同版本的房贷收紧消息源源不断。而经采访得知，一些银行只是在优惠折扣及审批程序上有所收紧，并没有停止房贷业务。

*套房贷7折利率或上调

24日，中国证券报报道，近日北京部分银行已经或即将将个人*套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。

该报道称，某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买*套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。”

二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房*付不低于40%规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。

个贷未停止发放折扣或收紧

另据***报道，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。个人房贷份额*高的建设银行表示，总行未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区不同的风险情况，对房贷执行差别化对待。

记者从中介机构中大恒基及贷款机构伟嘉安捷了解到，目前北京各银行并没有停止个贷发放。中大恒基市场研究人员张大伟向记者表示，他也特地咨询了各个银行，并没有停止个贷发放的消息，只是传闻。

目前，由于市场对未来调控政策的**预期明显，使业内的敏感性增强。开发商、购房者也高度关注后续的相关政策的**。

部分银行暂停放贷属正常

易贷中国联合创始人陈顺爱表示，即使目前有部分银行暂停放贷，很大程度上是因为这一阶段放贷额度已经用完，需要一个清理整顿的过程。通常而言，各家银行都会有自己的放贷额度计划，按周期、业务品种等来做规定，计划都是从总行到分行、支行，层层下发，所以会出现分行因特定周期内业务拓展及额度使用不同，当月审批通过但需等到下月放款。

但银行放贷计划会根据实际情况不断进行调整，从目前房地产市场来看，只要不是全部银行停贷，对楼市而言不会造成实质性影响，但如果相关的调控政策陆续**，可能会给开发商、购房者后市的信心带来一定影响。

房贷政策对房产市场

有导向作用

房贷政策对楼市影响到底有多大？易贷中国房贷研究员对记者表示，按揭款能否顺利进入楼市，直接关系到成交量的走高走低，按揭款占到国内房产成交总金额的两成多，而商品房成交中这一比例则更高，特别是对于广大工薪阶层而言，个人贷款已经成为其中不少人购房必须采用的资金渠道。

另外，个人按揭贷款也直接影响到开发商的筹资事宜。由于外资利用比率的下降，按揭贷款已经成为开发商资金链的重要组成部分，如果个人按揭贷款连同定金、预付款均未能达到预期，对开发商而言，轻则资金紧缩，重则资金链断裂。

房贷政策的房地产市场导向作用已经显而易见。从近两年以来的市场状况来看，利率的变化对购房者存在明显的心理暗示作用，这方面的影响有两点，一是购房者对还款能力的考量，二是购房者对于利率变化后房价走势的预期。

文/鞠晓波