上海金山1263套住宅被查封的背后

法制日报通讯员 王义杰《法制与新闻》记者 王春芳

开发的楼盘所在地的房价一路走高，本该笑逐言开的地产开发商孙伟国却一脸愁容。

“如果不是亲身经历，我肯定不会相信有这样的事情发生。”拿着上海市金山区人民**的一纸一审判决书，孙伟国叹了一口气。

孙伟国是上海金禧房地产开发有限公司的副董事长，他的抱怨开始于2008年的9月26日，这**，上海市金瑞建设工程有限公司将其发包商上海金禧告上了**。

“原告的诉讼请求只有4206.83万元，**裁定保全我们公司8000万元的财产，实际查封了价值5亿元的房产。”说起这场官司，孙伟国告诉记者，现在的他可谓“四面楚歌”―――早已超额支付工程款的房子被查封，不仅无法买卖，其中已卖出的房屋也由于无法给业主办理房产证，被很多买家讨要购房款；此外，根据金山区人民**2010年1月14日的一审判决，他还欠下了承包人4500万余元的工程款。

事情缘起

2005年7月，上海金禧准备在上海金山区亭林镇开发建设长三角物流中心。

2006年6月，上海金禧与上海金瑞达成协议，由上海金瑞总承包长三角物流中心。

“我们一直按照合同约定，足额支付工程进度款，加上预付款、借款、代付款，已经超付了。”孙伟国一边说，一边翻出了上海金瑞的两个申请预付工程款的请款报告以及借条。

“后来，上海金瑞还要再借2000万，如果再借，总付款就超过合同约定总价款了，我们没有答应。于是产生了纠纷。”说起双方矛盾的由来，孙伟国这样解释。

2008年5月，上海金瑞以讨要工人工资款的名义，与上海金禧发生了*为激烈的一场冲突。

上海金禧一位名叫周新民的员工向记者回忆了当时的场景：“那天，上海金瑞找了好多人到我们公司，拉来了几车土将我们大门给堵了。后来，公司保安在出面制止的时候，还被对方给打伤。直到金山区亭林镇镇**出面，事情才平息下来。”

从孙伟国提供的一份2008年9月18日的竣工验收会议纪要上看，由于上海金禧、监理公司都指出工程还有质量问题，需要整改，工程验收未能通过，上海金瑞的意见则是：“关于目前还存在的问题，我们将迅速派人解决。”

就在此后的一个星期，9月25日，上海金瑞起诉上海金禧，称由于对方多次变更工程设计，按照结算书，只收到1.63亿元工程款，要求**判令上海金禧支付拖欠一期、二期工程款及利息和工期延误等损失共计4206.83万元。

“不存在”的竣工时间

经过一年零三个月的审理后，**于2010年1月14日做出一审判决。但被告却对判决中的工程竣工时间有说法。

他说，判决书认定，虽然合同约定2007年11月30日竣工，但因设计变更以及部分项目分包给其他单位施工，因此酌定顺延工期一个月，至2007年12月30日。

“设计变更实际上是取消了很多项目，或者将复杂的项目改为简单的项目，这都是减少工程量、减少工期的，怎么能成为顺延工期的理由？还有，将部分项目分包给其他单位施工，多个施工单位同时施工，也是减少工期的理由，怎么能因此顺延工期呢？”此外，被告还认为，原告提供的有竣工日期的竣工验收报告“根本不存在”。

在这份“验收报告”上，记者看到“验收组成员签字”和“验收意见及结论”栏目中，没有任何人签名或盖章；除了“建设单位项目负责人”和“建设单位法定代表人”两个位置有相关人员盖章外，再没有其他人签字盖章。

“这能证明这个2008年1月10日的竣工验收根本不存在。”孙伟国说。

“理不清”的工程造价

除了竣工日期，在工程造价上，孙伟国也是有话要说。

据悉，根据当事双方签订的合同约定，一期工程价款为87234054元，属于固定单价的约定。同时，**也认定：“按照原、被告签订的施工合同书，规定了采用固定单价计价方式”。

但后来，**委托上海某咨询公司评估后，认定一期工程审价金额为92877922元，并据此做出了一审判决。

对此，**也在判决书中做出了解释：设计变更、甲方要求变更设计、增加项目数量，经由双方确认后计算结算工程造价；合同金额超过0.02%时，单价可作调整。

对此，孙伟国却有着不一样的理解：“合同约定的是调整固定单价。所谓调整，是在原约定的固定单价基础上，增减工程变更部分的造价；原有的固定单价还有效、有用。合同约定了调整固定单价，其基本要求就是：设计变更或工程项目增加部分超过总造价的0.02%时，在固定单价的基础上，增加或减去变更部分的造价。”

千余套房已售出

孙伟国拿出一个长长的清单，说明在这批被查封的1263套房产里，有1001套已出售给业主，面积共70855.49平方米，总售价超过2.48亿元。按这个实际平均售价计算，查封的房产价值共3.2亿元。

对于这种说法，主管此案的金山区人民**的潘副院长对记者说：“上海金禧所说的已售房情况是不存在的，按常理说证明房子已经出售，需要购房合同、小业主身份证、付款凭证除此之外还要在房地产交易中心有登记记录。但是金禧作为当地**比较重视的一个企业，我们已经对其放宽了条件，只要能满足前三个条件，我们就能帮他解封，但是金禧一直拿不出来。”

“那上海金禧的这份对房屋的估价是否准确？”记者问。

“这就不好说了，保全的时候肯定不是这个价，但房屋的价格，有不确定性，2008和2009年是金山区房价大长的一年，所以价格才高，如果房价跌了呢？说不定还不值8000万呢。”这位负责人说道。

对此，孙伟国告诉记者：“这些证据都有，并非自己拿不出来。现在我就有已经销售出去的房屋名单。”