春节深圳新房成交仅3套 二手房出现降价迹象

楼价走向**看法不一

来自市规划国土委的*新数据显示，春节长假期间，深圳新房成交共3套。同时，全市二手房出现降价趋势。

今年的春节长假自农历大年三十至正月初六共7天，即2月13日―19日。在前6天，深圳新房没有成交记录。*后**即正月初六，数据系统显示全市仅成交三套，分别是宝安区熙龙湾花园的一套和龙岗区中海康城花园的两套。总成交额为535万元，从价格上看，三套房的价格仍然不低。熙龙湾花园的一套为131平方米，成交价格为每平方米26490元，中海康城花园的两套共175平方米，成交价格为每平方米10740元。

数据显示，今年春节新房成交为近年来*低。去年春节长假期间，深圳新房成交20套。

这与春节期间发展商的销售活动形成了强烈的反差。长假期间，一些在售楼盘推出不少优惠活动来刺激消费者，记者注意到，自正月初三起，位于观澜的某楼盘即通过手机短信连续发布楼盘促销广告。但记者发现多个售楼现场仍然较为冷清，基本无人光顾。

业内人士表示，春节是楼市传统的成交清淡时期，但是今年春节天气寒冷，看房者少、**部门和金融部门休假是成交奇少的重要原因。此外，高房价加上政策调整压力，也使居民购房意愿低迷。

不过，记者在采访中发现，节后看房者明显增多。虽然全市整体成交低迷，但初四以后，上门询问物业相关问题的客户较春节前的一个星期有明显的增多。世华地产彩田北营业部一位业务员向记者介绍，这部分客户大多为自住客，主要是询问物业的价格及品质方面的情况。

上班第**即2月20日，全市新房成交7套，671平方米，套均95平方米，也就是说基本上为97平方米以下的普通住宅，成交价格为每平方米16014元。

当天全市二手房成交23套，总计942万元。每套平均40.9万元，可以看出，基本上为小户型。其中宝安区*多，为9套。

来自市场的信息显示，深圳的二手房市场已经出现降价迹象，中原地产的研究报告显示，深圳的175个典型二手楼盘，有八成在2010年1月出现了成交价环比下降。幅度*大的是南山区世纪村，环比已经比去年12月时每平方米下降了3000元以上。

受到市场成交低迷的影响，大部分业主的心态不像去年第四季度那么强硬，议价空间开始微幅增加。据调查，总价100万元的一套物业，议价的空间一般3个百分点左右，比节前小幅增加。

作者：董超文