北京楼市小回暖 全款购房比例首超商贷

现在各地都在紧随**的步伐，开始出重拳来遏制高房价了。究竟这些举措能否达到它*初设定的目的，可能还需要时间来验证。不过眼下，楼市投资客并没有停下他们入市炒房的脚步，在北京，2月份的前三周，北京的新盘和二手房的成交量均环比1月份上涨了两成以上，楼市“回暖”迹象已经显现。**电视台财经频道的记者从多家房产中介机构门店了解到，不少投资客又开始看准时机全款“**”购房。

进入2010年新年，国家接二连三释放抑制房价的信号，让一些经济实力不够的*次购房者压下了购房需求，开始观望市场，1月份北京、上海等地楼市成交量都在大幅回落。不过春节以来，北京楼市成交量又开始悄然“回暖”。北京市房地产交易管理网数据显示，2月份前3周，北京市新房签约量为9083套，环比1月份增幅超过三成，二手住宅签约量5142套，环比增长23.3%。除了交易回暖，这中间还出现了一个非常引人关注的新情况：在这些购房者中，很多人选择了全款购房。在北京这家房产中介门店，记者就遇到了一位准备签约的购房者，原本打算贷款买房的她*终选择了支付全款。

北京购房者：“ 开始办理贷款，可是始终没有办理下来，又着急买，就和亲戚借了一些，准备付全款了。”

根据北京中原地产等多家大型房产中介机构的统计， 2月份以来全款购房客户所占的比例*次突破四成，超过商业贷款客户。而由于银行房贷收紧，商业贷款购房比例下降到40.1%，比2009年下半年下降了16个百分点。

北京房地产中介行业协会副会长 李文杰：“与国家的抑制投资的房产政策有关，国家关紧了信贷的**。”

北京3月上市新盘均价2.2万继续走高

看来，房贷的收紧也没能阻止一些人购房的需求。而北京楼市回暖迹象的显现，也加快了新盘入市的脚步，3月份，北京新盘将集中入市，共有52个项目计划开盘，而这些新盘的房价也依然在高位运行。

根据搜房网新盘数据监控中心的统计显示，3月份，北京共有52个项目计划开盘，其中**项目20个，老项目32个，平均销售价格达到了22000元/平方米。和去年同期相比，今年3月楼盘开盘数量增加了近20个，而与今年2月环比，这个增量更大。从开盘项目的分布情况来看，比较偏远的五环到六环，已经成为北京楼市主要的供应区域，将有17个新老项目开盘，平均开盘价格达17000元/平方米。3月份，北京三环到五环区域新盘放量也比较多，而且开盘价格也比较高，五环内平均开盘价格已经达到23000元/平方米以上，远远高出五环外房价。而记者通过对其中一些楼盘的咨询调查也发现，在即将开盘的项目中，80%的楼盘房价都有不同程度的上涨。

记者 李轶 廖文铮