南京地价前十强央企占了六席

南京开发商认为央企“退市”影响有限，今年将有150余个新盘推出

马祚波

2005年，中海地产在河西推出塞纳丽舍项目，次年6月同时拿下鼓楼东妙峰庵及凤凰西街两幅地块；

2006年5月，中冶以12.9亿元拿下韦陀巷地块，成为当年的总价“地王”，现项目名为钟鼎山庄；

2006年9月，落户江宁，次年推出颐和南园**项目；

2008年6月，五矿8.3亿元拿下梦都大街188号地块，项目名为御江金城；

2009年9月，保利以15.92亿元拿下河西金沙江东街以南地块；

2009年9月，华润22.2亿元夺得河西所街7号地块，楼面地价7992元创下南京新的“地王”；

2009年9月，中冶3.42亿元拿下江宁九龙湖地块；

2009年10月，保利以17.9亿元拍得仙林6号地块；

2009年10月，中粮以2.35亿元再次拿下江宁双龙大道地块

昨天，***召开新闻发布会，宣布除16家以房地产为主业的**企业外，其他78家不以房地产为主业的**企业将陆续退出房地产业务。记者昨天采访了南京部分开发企业，多数人认为此举只是为了防止国有资产的流失，对未来房地产市场的影响并不明显。

央企已大举“入侵”南京

记者了解到，央企中*早进入南京的是中海地产，2005年在河西推出塞纳丽舍项目后，又陆续拿下鼓楼区的东妙峰庵和凤凰西街两幅地块；2006年5月，中冶以12.9亿天价一举拿下韦陀巷地块，**了当年的“地王”；2006年9月，中粮地产落户江宁；2008年，“不差*”的五矿地产逆市出手8.3亿拿下河西梦都大街188号地块。到了2009年，保利、华润、招商局等众多央企纷纷跟进，据不**统计，去年南京楼面地价****0的地块中，有6幅被央企或具有****的企业收入囊中，占据土地市场的“大***”。

央企大鳄仍会各显身手

江苏中浩投资实业集团有限公司副总裁段凯炜表示，从法律上讲，并没有禁止任何企业参与土地竞拍及房地产开发，而***此次新政的出发点其实是为了防止国有资产的流失，并非单纯的抑制企业投资。“央企有的就是*，缺的则是开发经验、成熟的体系及良好的营销，因此部分央企拿地毫不客气地说，就是投机！”段凯炜表示，如果任由这一状况持续下去，而房地产也不可能永远“天天向上”，因此一旦楼市走下坡路，央企亏损无法避免，***看到了其中的风险性，因此才会**这一新政避免国有资产的流失。

部分央企的推出，是否意味着民营企业的“春天到了”？“打个比方，世锦赛上刘翔退赛了，不等于其他选手拿冠军的机会就大大增加。”段凯炜说，保存下来的保利、中粮、中冶等央企同样会继续在房地产市场上各显身手，而且他们的实力“足够”强大。

多数楼盘下半年集中上市

昨天，365地产家居网发布了今年南京楼市供应量的预测数据，预计将有157个楼盘推出930多万平方米的新房源，江宁、江北、河西将形成“三足鼎立”的格局。

记者了解到，江宁以近300万平方米的上市量超越江北，成为南京楼市供应量头名；江北紧随其后，将会推出约250万平方米的新房。河西板块今年则有110万平方米左右的供应量。据介绍，南京今年930万平方米的上市量虽然不少，但大多数楼盘均集中在下半年上市。包括江宁的融侨世家、东方龙湖湾三期、上善居，江北的老盘天润城、大华锦绣华城等也有不少新房源推出。

“今年930万平方米的上市量与去年成交量持平，不过预计今年的成交套数只有7万套左右，因此市场将呈现供大于求的局面”，业内人士表示，对购房者来说，供应量超过需求即意味着消失很久的打折促销将会重出江湖，尽管目前市场上还没有出现类似情形，但是一旦开发商资金周转困难，“优惠”就真的不远了。 本报记者 马祚波

■延伸阅读

深圳房价逼近2万催生“柜族”

从深圳东边的盐田、布吉，到西边的民治、福永，沿着公路行走，一路都能看到很多这样的广告――“住人集装箱，每人每天6元”。面对深圳楼市接近2万元的均价，这种超低租金的“住房”也许会开始慢慢进入人们视线。昨日，记者就此进行了探访。

所谓住人集装箱，也就是活动板房的一种。陈经理是一家住人集装箱企业的负责人，他告诉记者，这种住人集装箱以工地租用给工人居住为主，也有一些私人购买和租用的情况。 住人集装箱的*大优势是价格便宜。3×6米的集装箱，出租价格是6元/天，一个月仅仅需要180元，一年也就2160元。如果要购买，每个售价1万元，还可根据买家需求订制。

在深圳布吉一处工地附近，民工们住的正是这种集装箱房。工地保安告诉记者，这些房子都是租来的，给建筑工人们居住，一个18平方米的集装箱房里，可以放5张铁架床，*多能够住10个人。除居住外，集装箱房还可做办公室、会议室，甚至厨房。

在鹤州附近，记者见到一户蜗居在集装箱里的家庭，一家3口，以收废品和打工为生。两个房间做睡房，另外还有堆放杂物的房间，厨房、厕所，则是在旁边另外搭建的。据主人余阿姨介绍，他们在这里住了10多年，之前都是盖铁皮房，总被当成违建拆掉，*后他们只好和村委签协议，租下那块地，然后花1万多元买了个集装箱改装成房子。

据广州日报