福州楼市再现疯抢行情

目前福州楼市供应少一有合适房源即遭"*"

本报记者姚志梅

近日，福州的一些楼盘销售异常*爆。“一小时内**”、“凌晨5点排队认筹”等等*爆的场面均出现，甚至出现了“被开盘”。

从海峡房网上显示的数据来看，在经历了近一个月的成交低迷后，在3月的*后一周，福州楼市再次上演成交*爆的行情，3月22日―3月28日福州共签约426套，签约量较前周增加了106套，涨幅为33.13%。

楼市真的回暖了吗？这一波行情能持续多久？业内人士称，3月底的这一番行情并不能代表整个楼市的现状，从“*情”中反而可以看出楼市的心态“畸形”以及供求关系的不平衡。

回放 楼市再现“*情”

3月底的福州楼市似乎迅速回暖。楼盘一公开，便迎来*爆的局面。

3月27日，融侨国际公馆公开，千人参加，8点不到，即有客户前来；当天，正祥橘郡一期北区A组团认筹，1小时内完美**。

3月28日，闽侯“大屿香颂・旗山旅游商贸第一街”正式开街，VIP卡认筹，凌晨5点多，就有客户早早赶来排队，据悉当日就认筹VIP卡近200张；三盛托斯卡纳新推房源正式面市，受到客户的热烈响应。

3月下旬，融信・大卫城5小时创造4.18亿销售业绩；短短的几周时间，福晟・钱隆金山8#楼的精装修房，购房优惠卡的申领客户以及认购人数也已达到数百人之多。

*值得一提的是，原本定于3月28日开盘的福州万达广场精装SOHO，头一天下午便已“被开盘”，鉴于客户提前排队，开发商只好提前开盘预售，552套，一日**。

剖析 货源不足供不应求

“这一波行情的回暖，与楼市的供应量有一定的关系”，一资深业内人士分析，供应量偏少，也在一定程度上，使得市场上出现了*购的现象。

从3月26日，本报刊登的福州市房地产交易登记中心公开的房源信息看，可售的商品房约有万余套，抵押状态的占了2/3，其中，2010年后新批的房源二千余套，3月新批房源只有306套。“如果从福州人口增长、刚性需求等来分析，平均每个月30万～40万平方米的成交量是正常的”，福州大学房地产研究所王阿忠博士称，然而，现在的楼市可供销售的数量却远远少之。一旦有楼盘放量出来，便会引起购房者的哄*。

此外，由于调控风声正紧，对于接下来的楼市会如何，很多开发商亦在观望。对于当下的推盘，大多数还是采取少量加推，试水市场的方式。虽然相关部门规定，开发商必须在售楼部公示房源及价格，但此举亦较难把控开发商推迟申请预售许可证，开发商依旧可以较为主动地掌握销售节点。这就使得新推的房源更加金贵，难免会引起购房者的争*。

“供应不足的现状，还将持续较长的时间”，业内人士称，一旦有房源放出，出现*购的现象亦不足为奇。

调控未显恐“涨”从众

“事实上，出现*购，还有相当一部分原因，是购房者自身心态助涨的”，业内人士杨先生称，虽然从去年底，国家有关部门就高度关注高涨的房价，直至两会的召开，楼市调控的风声一直不绝于耳，但却是雷声大雨点小，调控未能有明显成效，房价未降，一部分购房者不再观望，选择入市。“房价未跌，开发商的优惠也不见得多，虽然有调控，但结果如何不得而知，如果此时再不入市，是否还会错失良机呢，”购房者陈女士称，“2008年，楼市深度调整时，自己一再观望，结果却后悔莫及，房价眼瞅着节节攀升，自己的买房实力却大大减弱了。”陈女士的想法代表了相当一部分购房者的心声。在陈女士看来，福州与其他城市不同，海西建设正如*如荼，城市增长的空间很大，楼市自然跟着风生水起，此外，旧城改造项目的快马加鞭，城区价格居高不下，拉动了周边楼价的上扬。

促使陈女士出手的，还有营销中心涌动的人潮，陈女士称，尽管也有顾虑，但从众的心理在当时起到了非常关键的作用。

后市 行情难保前景难测

“仅是一两周的回暖，很难代表楼市总体市场的上扬”，一业内人士分析，从热销的楼盘来看，有的是蓄客已久，集中开盘，短时间内**不足为奇；有的楼盘则是因为户型小，相对而言总价在购房者可承受范围内，属于楼市里的稀缺产品，这样的产品上市自然引起“*购”。“楼盘当中，真正的面积大、单价高、总价高的房源，去化量还是较为缓慢”，一开发商坦承，购房者面对这样的房源时，往往都更为理性，谨慎出手。

“当然，上半年的行情，相对而言较好，楼市的供应量较少，”一开发商称，“但随着下半年一些项目的陆续上市，供应量的加大，行情可能会出现较为尴尬的局面。”这位开发商称，一方面，下半年各种产品线将更加丰富，供应量也较多，市民选择面也更广，这就让开发商之间竞争相对会激烈一些；另一方面，福州已经连续两个月房价破万元，真正跨入满城尽是豪宅的行列，照此发展，开发商下调价格的可能性较小，然而，下半年宏观调控可能还会从严，一旦观望情绪浓厚，楼市将陷入僵局。

政策―――严控

房贷优惠即将中止？

房贷政策*揪心，同样是买首套房，有些人可以拿到7折利率，有些人却只有8.5折，而不同楼盘、不同银行，贷款也天差地别。到底现在还有7折房贷吗？房贷收紧引发冲击波http://www.hxfang.com/viewnews-21563.html

市场―――热销

福州楼市告急？

本周相继开盘楼盘无不上演疯狂一幕，从书香领寓、世欧・彼岸城到金融街万达广场，福晟・钱隆金山到东方名城……一房难求，房源供应紧张，急的不是开发商而是买房人。高升的房价让开发商眼红，藏着卖、数着卖、悠着卖，各种猫腻又层出不穷……涨价声！*购声！福州楼市在声声告急http://www.hxfang.com/viewnews-21508.html

土地―――*爆

高地价催生高房价？

飞升的房价与目前寸土寸金的“地王”纪录有着密不可分的联系―――纵观榕城近来产生的总价、单价地王：3月23日，通湖路地块以总价4030万元，楼面价38380元被竞得，成为福州住宅用地单价新地王；吉庇路地块以总价6950万元，楼面价27372元被人竞得……随着单价、总价地王的不断刷新，福州楼市毅然站在了万字位上。

谁动了土地拍卖高价这根弦？http://www.hxfang.com/viewnews-21477.html

供应―――不均

3月福州楼市再现“*”情？

在经历了近一个月的成交低迷后，福州楼市再次出现成交*爆的行情。

3月22日―3月28日福州共签约426套。签约量较前周增加了106套，涨幅为33.13%。从成交的总量和成交均价来看，73%单价在9000元以上，单价6000元以下的住宅没有成交一套。福州现在比较热门的楼盘均价均较高，且维稳难下。

一周成交增加106套！http://www.hxfang.com/viewnews-21481.html