深圳2月新房均价创新高 每平米超过两万四

市房地产研究中心昨天发布的《2010年1～2月深圳市房地产市场形势分析报告》显示，2月份我市新建商品住宅均价达24165.62元／平方米，创历史新高；而成交面积则大幅下降，仅为19.41万平方米，创下2008年4月份以来单月成交面积的新低。**分析，随着我市新房供应的增加以及国家和深圳市在土地开发、按揭贷款和市场资金供应等方面政策的不断趋紧，未来住房市场有望逐步趋于理性发展。

市场供应快速增加

报告指出，今年1～2月，我市房地产投资实现正增长，市场供应快速增加：完成房地产开发投资51.01亿元，同比增长13.8%， 为2009年以来*次实现同比正增长。

在房地产开发投资中，住宅投资达到33.57亿元，同比增长18.2%。商品房施工面积为2304.19万平方米，同比增长18.5%；商品房竣工面积96.16万平方米，达到2009年全年竣工面积的24%，同比增长288.5%；商品房新开工面积111.32万平方米，达到2009年新开工面积的23%，同比增长20.2%。

2月新房销售猛降

而在销售方面，1～2月全市新建商品房销售面积为59.97万平方米，同比下降38.65%。其中，商品住宅销售面积达到53.6万平方米，同比下降39.58%。

今年前2个月，新建商品住宅成交面积明显下降，特别是2月份19.41万平方米的成交面积环比1月份下降了43.21%，创下2008年4月份以来单月成交面积的新低。

商品住房成交面积下降，一方面在是由于受到优惠信贷、税收政策到期的影响，2009年12月份已经释放了一部分购房需求；另一方面在于传统的“春节淡季”的影响。此外，在2009年12月份以来国家一系列调控政策的作用下，很多购房者选择了观望，致使市场成交规模降低。

2月均价创历史新高

根据国家发改委、国家***调查数据显示，今年1月和2月，深圳新建住房销售价格同比上涨分别为15.2%和16.1%，两个月的涨幅排名分别居全国第五和第七；二手住房销售价格分别同比上涨24.9%和24.7%，涨幅排名分别居全国第二和第三位。

按照本市房地产信息系统统计，1月、2月我市新建商品住宅价格出现较快上涨，均价分别为每平方米23117.28元、24165.62元；2月份比1月上涨4.53%，均价创历史新高。

分区域看，2月份特区内新建住宅均价为39840.85元／平方米，同比上涨185.22%，环比上涨21.80%；特区外新建住宅均价为16969.87元／平方米，同比上涨76.79%，环比上涨4.09%。

二手房交易规模超过新房

报告显示，1至2月，我市二手住房成交面积为132.28万平方米，同比增加69.29%；2月份成交面积为45.12万平方米，环比下降48.23%。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为2.471，二手房交易规模明显高于新房。