北京可售商品房首次跌破9万套

**：购买力强劲 土地供应减少 商品房存量将越来越少 供不应求将成常态 房价很难下降

本报讯记者今天从本市**机构了解到，北京可售商品房存量*次跌破9万套大关。而**认为，可售商品房套数明显跌至警戒线以下，供应不足将导致京城房价难以下降。

据北京房地产交易管理网、中国不动产研究中心、中原地产统计数据显示，在楼市调控政策的持续**下，面对惨淡的市场行情，开发商也放缓了开盘的速度，北京商品房存量未能延续1月的小幅回升，而是继续下探，跌至88625套。

其中，可售期房降至57805套，环比下降了5.9%。

存量房面积 一年下降四成

“北京的商品房库存量早已跌破警戒线。”SOHO中国董事长潘石屹说。据了解，去年全年，由于北京的商品房成交量远超过供应量，使得商品房存量持续减少，到了去年12月，终于跌破10万套的警戒线。

而到了今年2月，北京商品住宅可售房屋套数已跌至88625套，*次跌破9万套大关。其中，现房可售套数为30820套，环比下降3.69%；可售期房套数降至57805套，环比下降5.9%。

去年1月至今年的一年期间，北京可售商品房面积从1908万平方米下跌到了1205万平方米，总共下降了37%。

存量减少 开发商利润飙升

据记者了解，北京可售商品房虽然在减少，但由于房价暴涨，开发商利润依然不断飙升。

统计显示，2009年1月北京商品房成交均价为11580元/平方米，存量总价值为2209亿。而到了2010年，商品房成交均价已经达到了18590元/平方米，虽然存量下滑，但总存量房源的价值依然达到了2240亿。

分析

购买力强劲 供需紧张将成常态

“这种现象将成为北京房地产市场的常态。”中国房地产经理人联盟***陈云峰表示，因为北京的人口还在不断增加，购买力仍然强劲，但土地供应却在减少，因此可售的商品房存量会越来越少。

陈云峰介绍，由于供需的不均衡，北京目前房价实际上已经进入4万元时代，而低于3万元/平方米的商品房几乎很难在开盘后买得到。虽然去年拍的地今年很多将入市，但在购买力面前，仍然微不足道。

即使像历年一样，3月份可能会有大量商品房项目入市，但也将很快被市场消化掉。

供应短期内上不来

北京房价难降

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，目前市场走势还不明朗，商品房开盘量在6月以前很难明显增加。而按照一般的商品房供应规律，土地交易形成商品房供应需要一年以上的时间，而2009年初恰好是土地市场最冷淡的时间。这会使得北京商品房市场的供应量很难短期出现根本性的改变。

宫萍表示，对于开发商来说，在如此低的存量下，很少会通过明显降价来促进销售。而二手房大部分是比照商品房定价，商品房价格的坚挺也会传导到二手房及土地市场。

此外，据她分析，最近出台的“京11条”中指出，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，表明商品房供地将更为稀缺，而经过2009年一年饕餮盛宴的开发商大多不差钱，因此土地市场依然会频繁出现高价拿地的情况。