北京地铁外延搅热燕郊楼市 均价涨至平米9000元

一下车就被售楼人员“拦截”，“来看房的吧？跟我走，房源不多了，要买就抓紧，周末*少还要涨200。”

23日，记者行走在这个“距***直线距离30公里”的城市，街道上*幅的楼盘广告、林立的售楼部、拥堵的售楼大厅和匆匆进出的买房者，都让人闻到了空气中弥漫着浮躁和惶恐的味道。

这一切，似乎都与全国人大代表、北京市发改委主任张工**期间透露的一条消息有关。他说，北京、河北两个区域将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到周边河北省的城镇。

本报记者 高利锋

楼盘“**一个价”还没货

“去我们的楼盘看看吧？准现房。”“我们这个盘一期已经交房了，二期下个月就开盘。”“我们这个正在排号。”……23日下午，记者从燕郊镇102国道旁一下车，三五个售楼员就一拥而上。

抬头看去，宽阔的主干道两侧，布满了*大的楼盘广告牌，一个个售楼部的大门，就掩映在其中。记者走进正在**的“上上城第三季”售楼中心，发现足足有300平方米的一层大厅，熙熙攘攘，楼盘展示图前被围得水泄不通。

“我们的房子是从年前的11月份开始卖的。”销售顾问田海先生**记者来到该项目的“销控表”前，“你看，我们总共1万多套房源，开盘一周，7000套就一*而光。”现在他们正在销售的是第二批房源，4000套的房子也只有200多套了。

记者走访发现，燕郊目前在售的项目中，很多项目都说“没房源了”。与此同时，这些项目也都传递出房价将涨的信号。记者以购房者身份从东方夏威夷项目了解到，本周四该项目还要调价，上调800元/平方米左右。据悉，目前该项目的起价是8500元/平方米，3月16日该项目刚刚把起价从7500元/平方米提升到8500元/平方米。“上上城第三季是燕郊房价此轮上涨的典型代表。”家住燕郊天洋城的王健说，连续好几天，上上城第三季的售价每天都涨200元以上，目前该项目的均价是9000元/平方米左右，而一些小户型售价已经超过了万元。

该楼盘的销售人员田海告诉记者，**上传出的燕郊要通轻轨等消息，使房价上涨了不少。“*近燕郊房价涨得很明显，3月初有的房子还只卖6000多元/平米。”王健说，现在很多楼盘都是“**一个价”，一路飞涨到8000元/平方米左右，不少楼盘还突破了万元大关。尽管房价一路飞涨，但仍然挡不住蜂拥而至的购房者。记者走访发现，燕郊多个项目的房源“吃紧”。

燕郊的新盘大多集中在燕顺路上。这条长约6公里的马路，两侧的楼盘离北京市区直线距离*近，而因此售价*高。美林新东城、星河皓月、燕京新城、纳丹堡、夏威夷北岸……昂贵的楼盘已经卖到了15000元/平方米以上。

*让购房者头痛的是没有房源。美林湾的销售人员表示，该项目仅剩下1套房。东方夏威夷销售人员丁先生说，目前房源不多，公寓仅剩下七八套房了。而天洋城、意华东贸国际等主力楼盘，售楼处都表示目前正处于无房可售状态，分别将在5月份和6月份才能推出新房源。

房源吃紧，购房者仍在匆匆赶来。据北京中原三级市场研究部统计，燕郊地铁连入北京的消息传出的几天内，考虑燕郊购房的客户上涨了两成。

极度扭曲的“租售比”

满意行和上上城售楼处仅有一墙之隔。满意行是燕郊*大的存量房中介。

中介门店里总是云集了各种买房和卖房的信息。记者走访发现，中介所贴的广告，大多是出售广告，鲜有出租的广告。“我们小区的房子都入住5年多了，不少房子现在还没装修呢。”前来出租房子的张女士告诉记者，她先前买的房子100多平方米，能租到800元左右，但不太容易租出去。“燕郊租售比已达1：1200。”北京中原地产数据显示，燕郊的新建商品房价在7100元/平方米左右，单套面积平均为102平方米。这样单套房价维持在73万元。而燕郊的平均单套房租仅为610元。租售比达1：1200，也就是说燕郊一套商品房靠租金收回成本的话，需要100年。国际租售比警戒线为1：200，燕郊租售比已经远超国际警戒线。“北京房价过快增长，燕郊的泡沫绝不亚于北京。”业内人士陈宝存不无担忧地说，作为北京房价体系的神经末梢，*大的置业潮让燕郊的房价快速攀升，从2002年的1000元左右/平方米到目前的8000多元/平方米的均价，但燕郊的产业前景与背景不可同日而语，一个纯“卧城”的城市现状，对燕郊楼市的长远发展绝不是好事。