广州一开发商自爆暴利推高房价 建议控制开发商利润

南方日报讯在昨日的华南地产论语“广州三旧改造”专题**上，“三旧”改造会否令房价越来越高成为争论焦点。有开发商现场自爆家丑称，开发商的利润推高了房价，并建议建立地区平均成本定额，控制开发商利润。

“改造不改造房价一样会涨”

此次广州旧城更新改造，涉及拆迁人口60万人，释放的土地也将有数十平方公里，如此的*量供应能否助力维持楼价的平稳？各方**就此展开唇枪舌战。

在合富辉煌*席分析师黎文江看来，三旧改造可以增加住宅用地供应，“但不等于是房价降下来了”。“1万多一平米的旧城改造拆迁补偿，价格能降到哪里去。”

“三旧改造，改造多少年，房价就会涨多少年。”**中国总经理孔锐语出惊人。他指出，**力推三旧改造旨在提高GDP、美化城市等，而三旧改造对开发商来说是一次大的机会，通过三旧改造带动周边发展，提高整个城市建设，“广州的房价肯定会出现暴涨的可能性”。

知名房地产评论员谢逸枫分析，每年流动人口数量都在增加，都要解决住房问题，从供应量来看，三旧改造难以遏制房价上涨。“如果把三旧改造转变成一部分的经济适用房，或者廉租房，同时可以遏制房价上涨，这样还好一点。如果除了拆迁安置，剩余部分开发商拿去卖，这房价肯定会上涨。”他还指出，在城市化进程中，大量流动人口涌入城市，“改造不改造房价一样会涨”。

“超出合理利润应加税”

“我们的旧城改造，主要是改造旧城，而不是搞房地产。”广州市房屋开发建设有限公司古建筑事业部经理朱秋利发话了。紧接着，朱秋利却话锋一转，直指目前的楼市高房价。

他分析说，目前的楼市房价高，原因主要在于四大方面：一是高需求，人口多，有效资源有限；二是高地价，**靠地价作为财政收入，价高者得的游戏规则不合理；三是***，房地产有**，很多人投资房地产；四是***，所以房地产商愿意干，老百姓愿意炒。

朱秋利挨个数起影响广州房价的7大因素：一是供求关系；二是地价；三是投资利润；四是交通，“如果轨道线全部布局好了，中心房价肯定会降下来”；五是商业、教育、医疗等配套，“为什么很多人不愿意去郊区住，因为郊区没有好的商业、教育、医疗配套”；六是居住环境，只要交通便利，“将来广州郊区的房子会比市中心要贵”；七是观念的转变，“现在大家都觉得老城区好，郊区不好，如果改善了观念就会改变”。

如何抑制广州房价？身为开发公司的部门负责人，朱秋利建议，应该建立地区的平均成本定额，控制开发商利润。“房地产利润不能超过15%，现在我们的利润推高了房价。”他指出，海珠区某楼盘开发了10年之久，地价还是原来的地价，但是现在房价却比原来翻了几倍，像这样的例子还有很多。

“这个要控制，就是要给你合理的利润，超出的部分应该增收资源增值税。对房屋交易也一样，5年之内只要高于房价20%的，也应该征收资源增值税。”他认为，未来10年、20年，房子的供需矛盾仍然存在，靠市场规律降不了房价，需要靠**调控。