新房热销背后：变相降价声起

上海一手房签约套数连续第四天突破千套

东方早报记者 朱楠

上海楼市的突然“高烧”还在继续。

继上周日签约1325套、周一1801套、周二1035套后，截至周三21时30分，网上房地产一手房签约套数达1148套，*爆势头持续不减。

早报记者分析了近7日一手房成交排名**名的楼盘后发现，有3个楼盘房源是动迁配套房及商铺，可见近期网上签约量大增的背后，也有此类房源集中成交的因素。从成交区域来看，浦东原南汇区域依然是成交大户，昨日成交达266套，其次是闵行区和宝山区，分别成交141套和152套。

同时，早报记者在网上房地产“交易统计”页面中发现，一手房近7日销售***名的排行榜单上，位居第二名的“万祥社区二期动迁住宅安置基地”和居第四名的“秀康新城达城锦园”是动迁安置房，销售套数分别为267套和158套；位居第五名的“上海两港装饰材料城*期四区建设工程”是一个分割出售的小面积商铺项目，不属于住宅；售出148套。

当然，近期的集中成交中，商品住宅仍占主要份额。一位不愿透露姓名的代理销售机构内部人员透露，近日上海商品房*爆成交的背后，其实是开发商的暗中降价，“政策调控后市场低迷，开发商都是利用这样的手段把市场‘炒’起来的。”

该人士说，以位于嘉定江桥的某楼盘为例，之前就因为“内部认购”而卖得风风**，“项目周边房价都在1.8万-2万元/平方米左右，如果按这个价开盘，销售可能不会太好。但如果以1.35万元/平方米的内部认购价降价出售，就会有很多人托内部员工认购，然后再以1.5万元/平方米的价格转卖。这样就可以带动几百个员工甚至更多人的购买欲。”因此该盘报价虽为1.7万元/平方米，而实际成交价仅1.2万-1.4万元/平方米。这样，开发商表面上没有降价，其实是降价吸引起市场买气，营造出**景象。而在营造出回暖氛围后，开发商再提高售价，舍一时小利追逐更大的利益。

“开发商当然不愿意直接降价，因为市场普遍都是买涨不买跌的，一旦降价，市场反而更冷，而且有前期房源的楼盘更不敢降价，怕前期购房者闹事。”该知情人士表示，在这些顾虑下，开发商只能“变相降价”。而这种“内部认购”方式，不管对内部员工，还是*终的购房者，都有利可图，内部员工*了中间差价，而*终购房者能买到比售楼处开出的价格便宜的房子。

“正是由开发商精心设计的利益链条，使房价易涨不易跌。”该人士表示，目前上海利用这种手段获得“**”的楼盘不在少数。