2800亩震动福州楼市 史上巨量能否抑制房价

对福州来说，这是盘旋在城市上空的地产飓风，这场****的风暴让不久前刚刚产生的60亿新总价地王显得有些“微不足道”。3月22日，福州市国土资源局在网站上公示了“关于2010年第三次挂牌出让国有建设用地使用权”的公告，编号为2010-12号宗地，出让土地面积合计2800.55亩，起始价达到178亿。竞买**金为40亿。有数据显示，2009年福州市全年出让土地面积约合1412亩，而此次出让的地块竟为其面积的两倍。轰动福州业内外地产风暴将持续到4月19日才将云散，在这场愈演愈烈争议中，谁将成为*终的启航者，一切扑朔迷离。

地产*头即将浮现

2800亩这个福州史上*大的地产项目，不是谁都能吃得下。福州市国土资源局所公示的准入门槛非常高，“竞买人必须具有一级房地产开发资质；集团开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上的各类房地产综合项目；在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达2000万平方米以上。”即使算上全国知名开发商，能达标的也为极少数。至于能够在福州拿这么大一块地的，基本上要对福州有比较深刻的了解才行。

世纪金源集团由此浮出水面，福州金源广场、福州世纪金源大酒店都出自金源手下，1999年，金源开始走向全国，一路发展很顺，以开发**大盘闻名，在北京，开发面积达430万平方米金源世纪城；在南京，开发9000亩大盘长江世纪城；在昆明，开发3680亩的昆明世纪城；在长沙，开发总建筑面积达930万平方米的长沙世纪城；在贵阳，开发5000余亩的贵阳世纪城。

其实，从这个地块所设定的挂牌条件来看，如此高的门槛让不少单体开发商望门兴叹。但并不妨碍大家联合起来参与竞拍。2009年底，广州富力、雅居乐和碧桂园组成的民企联合体以总价255亿元的总价击败了保利、万科和中海组成的国企联合体摘得亚运村地块。就是联合竞投成功的一个典型案例，**福州地产评论家江南客这样表示。

史上*量能否抑制房价？

从目前的福州楼市格局来看，应该属于较平稳期，房价没有较大的起伏。此次2800亩的土地拍卖，虽然地块大，但根据土地出让的要求，先期需先完成廉租房的开发建设，在此次的土地拍卖中，规定了77000平方米的廉租房、250万平方米的限价房，这一比例高达40%，这么高比例是*次，因此在短期内不会有大量房源入市。而且**在公开土地资源的同时也向社会**了**性住房的及时供给。如此大面积的**性住房，对刚性需求者以及低收入人群来说，无疑将是一件非常值得期待的事情。

尤其值得注意的是，此次挂牌的2800亩土地还规定了开发年限，该片区总体交地时限为2年半，竞得人应负责在各地块交地之日起3年内完成该地块的建设并通过竣工验收。如此规定，意味着在今后的6年时间内，城区将会有大量的房源供应，可以缓解楼市供不应求的现状。有可能，一部分购房者将会等待，并不会急于现在出手购房，从而间接地对楼价起到一定的平抑作用，地产**刘福泉在接受采访时表示，福州的刚性需求会越来越多，2800亩的供应量除去廉租房、限价房外，真正入市的商品房不会对福州楼市造成太大影响。

旧城改造催生组团竞拍

去年以来，各地“地王”频出。为了遏制该现象，以抬高开发商囤地的成本，2009年11月2日，国土资源部印发了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积*次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷，另外，还对土地出让*付比例作出要求，要求*付比例不低于50%。业内人士认为，此举正是为了遏制“地王”频出的现象，并抬高开发商囤地成本。

但就在国土部出台限制一次性出让300亩的禁令发出之后，09年12月22日被称为中国第一拍的广州亚运城于开拍，*终富力、雅居乐、碧桂园三家联合以255亿元竞得该地块，创出了全国地王拍卖的新纪录。拍卖底价高达165亿，这块土地面积折合3960亩。由于是国家五部委提高开发商拿地*付之后，土地市场拍卖的第一块地，因此备受舆论的争议。

对福州2800亩土地拍卖为何不受国土新规限制，同样也有质疑的声音。是否是因为此次挂牌转让的土地，属于旧城改造项目，而非净地拍卖，所以不受相关规定的限制？刘福泉认为国土新规只是在宏观层次进行调控或约定，并不细化到地方区域。据了解，此次福州市挂牌的宗地2010-12号地块竞买**金为40亿元，竞得人将分六期支付土地价款，其中第一期在土地合同签订后十天内支付40亿元，**金可直接转为第一期地价款。