上海房屋租赁：世博效应显现 租金全线上涨

人民网上海4月8日电2010年3月，上海房屋租赁指数为1213点，环比上涨0.17%。高、中、低端租赁市场全线上涨。

上海房屋租赁指数办公室认为，在世博会倒计时之际，大部分参展人员抵达上海，为世博周边板块租赁市场带来新的需求，房东心理预期变化，纷纷抬高租金。而年后因工作变动、租约到期也引发换租频繁，租赁成交旺盛。同时，二手房价格**不下，部分准备购房者宁愿以租房方式过渡，等待合适时机选择高性价比房源。

**市场涨幅明显

3月，上海**市场租金环比上涨0.24%，其中，一室上涨0.05%，两室和三室租金上涨0.26%和0.27%。

所监测的12个行政区全部上涨。上海房屋租赁指数办公室认为，世博在即，会址周边板块租赁需求十分旺盛，尤其是大两房和三房的中**租赁房源开始呈现供不应求的态势，挂牌月租金趁势拉高，部分房源年租金回报率已攀升至4%。除了世博会场馆周边之外，其他市中心**房源集中区域的短期租赁需求也开始转旺，这些租客多为境外人士，租期较短，且大多提前预订。类似板块如南京西路上涨0.41%，上涨0.36%。

除世博概念板块外，3月涨幅较明显的还有徐家汇板块，环比上涨0.22%。板块内新鸿基广场的投资建设，让部分房东对未来市场持乐观态度，并预期项目建成将对周边二手房价有一定拉动作用，因而惜售，转售为租。目前板块内部分**楼盘已经满租。

中端市场交通拉动

3月，上海中端市场租金环比上涨0.16%，其中两室上涨0.35%，三室与上月持平。

所监测的12个行政区中，环比上涨11个，下跌1个。交通建设对中端市场的拉动作用明显。比如虹口区3月租金涨幅明显，环比上涨0.39%。10号线的即将通车，加上已有轨交，同时外滩通道的竣工为隧道北段提篮桥居民出行带来便利，多重交通利好下，提篮桥板块3月上涨0.61%。在世博会倒计时的影响下，中心城区租金均有不同程度拉升，不少在市中心上班的白领选择有轨交到达，但租金相对低廉的外环区域，如宝山的张庙和淞南板块，3月分别上涨0.66%和0.78%。

其他表现较好的区域多集中在市中心，如卢湾、徐汇、长宁，3月上涨幅度分别为0.43%、0.36%和0.27%。

低端市场走势平稳

3月，上海低端市场租金环比上涨0.11%。其中，一室和两室租金分别环比上涨0.11%和0.1%。

尽管所监测的12个行政区租金无一下跌，但上涨幅度相对较小。低端租赁市场在经过前期租金超涨后，3月走势趋向平稳。虹口、宝山等区域低端租赁需求旺盛，受挂牌量**影响，供需比例严重失调，租金较为坚挺，两区域分别上涨0.3%和0.2%。其他区域如黄浦、卢湾、闸北，3月上涨幅度分别为0.07%、0.06%和0.07%。

上海房屋租赁指数办公室认为，在世博利好影响下，会址周边的板块租金已经出现不同程度的上涨。随着世博会正式召开，参观人数将急剧增加，租金有可能继续上冲。