上海高端楼市进入休眠期

2011-08-03来源 : 互联网

周文天

继上海商品住宅成交量1月、2月环比都出现“腰斩”之后,3月上半月的成交量也仅有20万平方米左右,同比2009年3月减少50%。尤其是**商品房,进入2010年以来,成交几乎进入“休眠期”,多个**别墅区域出现“零成交”。

在**市场面临深度调整,一些传统的别墅区和**公寓项目调整幅度更是明显。

2009年下半年,闵行马桥别墅区平均每月有10套左右的成交,进入2010年的2个多月,该区域别墅几乎“零成交”。板块内2010年1月拿到预售证项目御涛园至今无人问津,其网上房地产报价达到8万元/平方米,相比目前板块4万元/平方米左右售价整整高出一倍,使购房者对其未来升值空间和投资价值产生了怀疑。

此外,佘山别墅区更是出现了“腰斩价”出售的项目,市值近3亿的别墅项目竟能折价1.08亿元售出。

不过,在上周,中低端市场供应成交却出现了*次放量,新房成交量回暖,价格略跌。根据佑威楼市通系统提供的数据,上周上海新房成交面积16.3万平方米,与前周相比大幅上涨了55%,成交均价为20988元/平方米,环比前周下跌了2%。

虽然上周全市新房成交量有所增加,但也仅为近一年平均周成交量的一半。其中,外环外供应和成交都出现了明显增加,其中郊环外有两个项目成交面积进入**名。

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