防止房价不正常波动,让百姓用6至7年家庭收入买套商品房
据***电 记者从正在举行的重庆市三届人大常委会第16次会议上获悉,重庆将采取4项措施管理好商品房,防止房价不正常波动,要让百姓用6至7年的家庭收入能买上一套商品房。
重庆市市长黄奇帆在会上表示,要管理好商品房,*先就要**对商品房的投资量达到供求平衡的状态,要**市场上的商品房既不能太多、也不要太少。目前,重庆对商品房的固定投资量要保持在社会总投资量的25%,若超过40%,就可能导致房地产业泡沫;其次,是对商品房建设总量的控制;再次,通过控制土地拍卖价来调控房价。拍卖土地高价是房价上涨的原因之一,控制土地拍卖价可达到控制房价飙升的目的。一般来说,土地出让金的价格会占到房价的三分之一左右;*后,还要对**房进行遏制。
黄奇帆说,事实证明,**房的价格会对中端房带来影响。不建议普遍征收物业税,建议对**房征收“特别房产消费税”。
此外,黄奇帆还表示,重庆大规模推出公租房,既是**调控房价的“稳定器”,也是调控住房市场供求的“缓冲器”,重庆将建立起“低端有**、中端有市场、**要约束”的城市住房供给体系。
■ **观点
“房产消费税”效果要看细则
如果重庆市征收“特别房产消费税”思路获批,北京大学房地产研究所所长陈国强说,重庆将成为****个征收“特别房产消费税”的地区。但是对于该税对调控房市起到多大的作用,陈国强认为,仍需以细则来判断。
他说,要征收“特别房产消费税”就*先要界定什么是**房。比如是通过购房数量进行考虑,还是通过面积征收,或者是通过总价、单价来判断,不同的认定标准,将有不同的效果。
陈国强认为,如果是按照购买次数、套数进行划分,那影响的就不分中端还是**房。如果按照面积征收,那肯定会影响**市场。但这又要考虑郊区和市区的区别,也许有人在郊区买了大房子,但总价低,有人在市区的房子虽然不大,但是总价很高。
另外,税率也是很重要的方面,陈国强认为,只有制定出合理的税率才能起到调控作用,税率定得高增加其投资负担,定得低就起不到作用。
本报记者 吴鹏
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